コスモ白金シティフォルム

東京都港区白金3丁目10-6 | 築26年 | 54戸

推定相場

コスモ白金シティフォルム

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

20092015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84万/㎡から2025年は205.3万/㎡へ、16年間で144.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,800円から2025年には278,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均10,425万円です。3LDKが最も高く平均13,803万円、1SLDKは平均10,134万円です。

1SLDK

6件

10,134万

2LDK

20件

10,425万

2SLDK

8件

12,915万

3LDK

5件

13,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	10,134万	9,088万	12,618万
2LDK	20件	10,425万	8,471万	12,480万
2SLDK	8件	12,915万	10,831万	15,435万
3LDK	5件	13,803万	11,633万	16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.7万円で、1-5階（101.6万円）と比べて28.1万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

101.6万/㎡

11件

6-10階

133.9万/㎡

17件

11-20階

129.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目10-6
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	54戸
専有面積	55.38m² ～ 69.26m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フジタ飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ白金シティフォルム	2000	54戸	242.9万	16,500万
スカーラ白金シティプラザ	2000	18戸	86.1万	2,990万
ライオンズマンション白金	1977	36戸	99.5万	3,880万
クレメント白金ＪＰ	1997	28戸	104.3万	2,250万
白金コンド	1978	61戸	-	-
パレステュディオ白金	2003	39戸	130.8万	2,980万
パークリュクス白金ｍｏｎｏグレージュ	2012	50戸	131.4万	3,990万
セザール白金ガーデン	1998	21戸	144.5万	7,480万
プレセダンヒルズ白金高輪	2015	22戸	142.0万	3,680万
ライオンズマンション白	1983	58戸	136.9万	4,980万
ザ・パークハウスアーバンス白金	2018	45戸	179.3万	4,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

13件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	124.1万	-	-	146.9万	203.2万	242.9万
2LDK	-	111.0万	139.5万	-	146.7万	-	145.7万	187.7万
2SLDK	-	-	-	110.0万	168.8万	169.1万	-	202.9万
1SLDK	113.7万	113.8万	117.0万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	16,500万	242.94万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	12,480万	208.56万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	13,800万	202.86万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	9,980万	166.78万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,180万	145.71万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	13,800万	203.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	11,500万	169.05万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,980万	146.94万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,780万	146.73万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	11,480万	168.75万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	109.96万/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	6,180万	110.09万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,680万	136.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,480万	115.51万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	8,490万	124.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	115.43万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	142.15万/㎡
2020年1月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	8,580万	125.46万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,480万	109.38万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,490万	109.53万/㎡
2019年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	6,500万	115.79万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,490万	109.53万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,500万	115.73万/㎡
2019年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	111.87万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	6,380万	113.65万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,990万	117.45万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	99.94万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.96万/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	87.91万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.62万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.85万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.84万/㎡
2014年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	95.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	92.32万/㎡
2010年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.71万/㎡
2010年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.83万/㎡
2010年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.51万/㎡
2009年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,650万	94.42万/㎡
2009年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.82万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額260,143円。3LDKなら月額260,143円が相場です。

1SLDK

250,000円

180,000〜320,000円

2LDK

241,286円

159,000〜325,000円

2SLDK

283,500円

260,000〜298,000円

3LDK

260,143円

229,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

38件

30万以上

5件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	284,000円	4,153円/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	280,000円	4,443円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,948円/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	310,000円	4,533円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,042円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,263円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	264,000円	3,881円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,275円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,972円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,631円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,988円/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	260,000円	3,822円/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	298,000円	4,381円/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	229,000円	3,999円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	325,000円	4,752円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,679円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,387円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,675円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,822円/㎡
2021年5月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	320,000円	4,679円/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	298,000円	4,381円/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	278,000円	4,086円/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	224,000円	3,912円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,094円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	249,000円	3,660円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	233,000円	3,697円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	299,000円	4,395円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	234,000円	3,713円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,875円/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	229,000円	3,999円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。