ガーデンホームズ白金の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の118.5万/㎡から2024年は185.9万/㎡へ、15年間で56.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

58万45万32万19万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には360,000円へ、84.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・21件）で、平均14,830万円です。3LDKが最も高く平均22,017万円、1SLDKは平均10,278万円です。

1LDK

21件

11,492万

1SLDK

7件

10,278万

2LDK

21件

14,830万

2SLDK

4件

14,879万

3LDK

8件

22,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	11,492万	10,142万	14,091万
1SLDK	7件	10,278万	8,898万	12,459万
2LDK	21件	14,830万	9,788万	19,872万
2SLDK	4件	14,879万	13,523万	17,228万
3LDK	8件	22,017万	16,500万	29,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は211.6万円で、1-5階（146.2万円）と比べて65.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

146.2万/㎡

59件

6-10階

211.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +65.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金2丁目5-12
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	81戸
専有面積	45.99m² ～ 120.73m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホームズ白金	2001	81戸	160.7万	8,980万
レジオン白金クロスガーデンコート	2000	19戸	-	-
クラッシィハウス白金	2014	36戸	302.1万	22,100万
白金三光アンクレー	1985	13戸	155.2万	34,990万
サンウッド白金三光坂	2007	19戸	237.8万	26,800万
藤和白金台コープ	1980	33戸	145.6万	14,800万
グランドガーラ白金高輪２	2017	41戸	168.6万	4,300万
白金台菁莪館	1980	4戸	79.7万	3,498万
グランドガーラ白金高輪	2016	115戸	176.2万	3,600万
高輪パークホームズ	1985	54戸	159.7万	8,800万
クレール白金	1980	7戸	-	-

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

39件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	169.1万	161.3万	160.7万
2LDK	-	-	153.3万	-	157.7万	193.2万	196.4万	241.9万
1SLDK	107.2万	-	-	-	-	-	-	189.3万
3LDK	-	142.0万	167.3万	158.8万	168.8万	-	-	199.0万

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	160.65万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	160.65万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	16,800万	241.87万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	9,980万	190.21万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	95㎡〜	19,800万	198.98万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	9,880万	188.3万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	160.65万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	160.65万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	160.65万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	9,380万	167.8万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	9,250万	165.48万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	14,580万	209.91万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	9,480万	170.51万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	9,480万	169.59万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	9,480万	169.59万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	9,980万	182.96万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	7,980万	142.76万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	7,980万	142.76万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	161.52万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	55㎡〜	9,080万	162.44万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	9,000万	167.88万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	14,780万	201.67万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	8,980万	160.65万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	8,100万	158.45万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	7,680万	138.14万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	8,600万	168.24万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	9,480万	185.45万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	13,980万	190.76万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	10,480万	205.01万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	13,900万	187.29万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	10,880万	157.73万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	95㎡〜	16,800万	168.83万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	115㎡〜	18,800万	158.83万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,980万	145.86万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	9,800万	146.71万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	156.53万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	9,300万	151.05万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	9,800万	159.17万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	156.53万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	115㎡〜	19,800万	167.28万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	10,200万	127.62万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	10,650万	116.77万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	12,500万	156.39万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,680万	107.21万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,720万	109.02万/㎡
2016年7月	中層	ー	65㎡〜	9,980万	149.41万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	7,950万	119.02万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,200万	113.07万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	103.44万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	103.44万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額229,762円。2SLDKなら月額280,000円が相場です。

1DK

159,667円

143,000〜243,000円

1SLDK

245,800円

230,000〜260,000円

1LDK

234,067円

175,000〜265,000円

2DK

176,250円

170,000〜185,000円

2LDK

229,762円

180,000〜360,000円

2SLDK

280,000円

280,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

15件

20〜30万

54件

30万以上

2件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,183円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,479円/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	239,000円	4,555円/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	260,000円	4,773円/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	260,000円	4,955円/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	175,000円	3,687円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,907円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,479円/㎡
2024年12月	中層	1DK	50㎡〜	243,000円	4,631円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,727円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	265,000円	4,534円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	261,000円	4,974円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	245,000円	4,407円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	95㎡〜	520,000円	5,226円/㎡
2023年12月	低層	1DK	35㎡〜	143,000円	4,002円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	270,000円	5,096円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	228,000円	4,222円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	265,000円	4,907円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,479円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,536円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,574円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,675円/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	175,000円	3,687円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,669円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,669円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,530円/㎡
2022年3月	低層	2K	45㎡〜	190,000円	4,131円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	295,000円	3,975円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,552円/㎡
2021年12月	低層	1DK	35㎡〜	143,000円	4,002円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。