メイツ品川シティコア
東京都港区港南2丁目12-19 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2024年は154.4万/㎡へ、15年間で128.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・22件）で、平均8,026万円です。3LDKが最も高く平均9,746万円、1SLDKは平均7,412万円です。
1LDK
7,685万
3件
1SLDK
7,412万
7件
2LDK
8,026万
22件
3LDK
9,746万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,685万 | 7,115万 | 8,448万 |
| 1SLDK | 7件 | 7,412万 | 6,445万 | 8,252万 |
| 2LDK | 22件 | 8,026万 | 6,442万 | 10,933万 |
| 3LDK | 3件 | 9,746万 | 9,055万 | 10,458万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
88.8万/㎡
6-10階
24件
83.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.62m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 名鉄不動産 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | メイツ合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京モノレール / りんかい線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立港南小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ品川シティコア | 2000 | 41戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| 品川タワーフェイス | 2005 | 258戸 | 232.8万 | 13,000万 |
| 光シャンブル品川東八ツ山公園 | 1982 | 105戸 | 139.7万 | 7,299万 |
| ガーラプレシャス品川イースト | 2011 | 53戸 | 117.7万 | 4,980万 |
| ガーラプレシャス品川ウエスト | 2011 | 53戸 | 122.7万 | 2,580万 |
| プレール天王洲アイル | 2001 | 35戸 | 91.1万 | 1,920万 |
| サンサーラ品川 | 1981 | 21戸 | 74.5万 | 4,480万 |
| パレホームズ天王洲 | 2001 | 30戸 | 89.5万 | 2,070万 |
| ブリリア品川キャナルサイド | 2018 | 51戸 | 240.9万 | 10,200万 |
| プレールドゥーク東品川 | 2012 | 27戸 | 129.0万 | 2,880万 |
| クレッセント品川 | 1999 | 136戸 | 181.8万 | 11,880万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | 82.9万 | 85.5万 | - | 99.5万 | 123.0万 | 118.1万 | 161.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 147.8万 |
| 1SLDK | 78.4万 | - | 83.0万 | 100.6万 | - | 104.3万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 161.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 147.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 118.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 118.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,298万 | 104.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,350万 | 105.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,970万 | 78.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 66.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 71.18万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.78万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.16万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.92万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額167,200円。2LDKなら月額206,000円が相場です。
1SLDK
130,000〜150,000円
138,000円
1LDK
143,000〜200,000円
167,200円
2LDK
180,000〜248,000円
206,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。