光シャンブル品川東八ツ山公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の124,273円から2025年には143,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

132.8〜162.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・39件）で、平均6,808万円です。2LDKが最も高く平均6,808万円、1DKは平均3,762万円です。

1DK

4件

3,762万

1SLDK

9件

6,436万

1LDK

5件

5,987万

2K

2件

6,471万

2LDK

39件

6,808万

3DK

9件

6,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,762万	2,780万	6,619万
1SLDK	9件	6,436万	5,442万	7,926万
1LDK	5件	5,987万	5,442万	6,569万
2K	2件	6,471万	6,471万	6,471万
2LDK	39件	6,808万	5,421万	8,222万
3DK	9件	6,069万	4,875万	7,846万

階数別の㎡単価

1-3階

89.8万/㎡

34件

4-7階

79.3万/㎡

30件

8階以上

86.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都港区港南2丁目10-23
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	105戸
専有面積	26.11m² ～ 67.35m²
分譲会社	吉光建設
施工会社	浅沼組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩7分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

港南小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光シャンブル品川東八ツ山公園	1982	105戸	139.7万	7,299万
メイツ品川シティコア	2000	41戸	161.1万	9,680万
ガーラプレシャス品川イースト	2011	53戸	117.7万	4,980万
ガーラプレシャス品川ウエスト	2011	53戸	122.7万	2,580万
サンサーラ品川	1981	21戸	74.5万	4,480万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
ブリリア品川キャナルサイド	2018	51戸	240.9万	10,200万
品川タワーフェイス	2005	258戸	232.8万	13,000万
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
メイツ品川	1976	107戸	88.9万	5,380万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	97.9万	83.9万	92.4万	95.7万	99.5万	114.8万	109.0万	122.6万
1DK	-	-	-	-	80.4万	-	-	106.5万
3DK	92.2万	-	68.2万	-	-	-	99.1万	96.5万
1SLDK	89.8万	79.5万	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,299万	139.7万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,098万	112.49万/㎡
2025年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,780万	106.48万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,490万	119.73万/㎡
2025年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	5,040万	96.46万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,199万	118.65万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	114.46万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.14万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,980万	114.46万/㎡
2024年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	5,180万	99.14万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.1万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,999万	114.82万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,200万	99.53万/㎡
2022年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,100万	80.43万/㎡
2022年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,100万	80.43万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,200万	99.53万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,999万	95.68万/㎡
2020年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	3,700万	68.21万/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.11万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,999万	95.68万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.2万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,050万	77.52万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,290万	82.11万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,399万	84.2万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,990万	95.51万/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,700万	70.82万/㎡
2019年5月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	80万/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,499万	86.11万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,450万	94.79万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.92万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,649万	88.98万/㎡
2019年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	85.75万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,549万	87.07万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,599万	88.02万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,649万	99.03万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,700万	70.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,050万	77.52万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,050万	77.52万/㎡
2019年10月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,800万	72.73万/㎡
2018年8月	1〜2階	2K	50㎡〜	4,000万	76.56万/㎡
2018年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	4,780万	91.49万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,990万	106.29万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,800万	91.87万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,990万	95.51万/㎡
2018年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	4,850万	92.83万/㎡
2018年1月	1〜2階	2K	50㎡〜	4,000万	76.56万/㎡
2018年10月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	85.75万/㎡
2018年10月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,900万	93.79万/㎡
2017年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,480万	64.2万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	91.49万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額81,687円。3DKなら月額141,879円が相場です。

1K

80,182円

79,000〜83,000円

1DK

81,687円

75,000〜123,000円

1SLDK

162,500円

160,000〜165,000円

2DK

145,500円

138,000〜158,000円

2LDK

151,000円

138,000〜179,000円

3DK

141,879円

127,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

29件

10〜15万

36件

15〜20万

20件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,890円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,179円/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,302円/㎡
2025年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	160,000円	3,062円/㎡
2024年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	158,000円	3,187円/㎡
2024年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,141円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2024年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,967円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2023年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2023年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,594円/㎡
2023年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2022年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2022年9月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,588円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2022年6月	9〜10階	3DK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2022年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	142,000円	2,619円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,254円/㎡
2022年12月	9〜10階	3DK	50㎡〜	138,000円	2,641円/㎡
2021年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2021年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	138,000円	2,641円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。