プレールドゥーク芝浦
東京都港区海岸3丁目21-7 | 築7年 | 81戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の134.3万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の144,237円から2025年には101,600円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
433.6万円/㎡
レンジ
368.5〜498.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・15件）で、平均13,532万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,532万円、1Kは平均4,170万円です。
２ＬＤＫ
13,532万
15件
３ＬＤＫ
10,485万
3件
１ＬＤＫ
7,525万
6件
１Ｋ
4,215万
2件
1K
4,170万
2件
2LDK
7,716万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 13,532万 | 7,957万 | 29,519万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,485万 | 10,000万 | 11,176万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,525万 | 5,195万 | 11,294万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,215万 | 4,066万 | 4,364万 |
| 1K | 2件 | 4,170万 | 3,300万 | 5,039万 |
| 2LDK | 5件 | 7,716万 | 7,115万 | 8,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 53.62m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩19分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク芝浦 | 2019 | 81戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| エスコート芝浦イースト | 2002 | 74戸 | 101.6万 | 2,898万 |
| エクサージュ海岸 | 2002 | 57戸 | 210.9万 | 26,800万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 | 1980 | - | 83.0万 | 3,280万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 | 1980 | - | 101.0万 | 3,990万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 | 1980 | - | 128.6万 | 4,499万 |
| ＬＡラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 134.3万 | - | - | - | 127.3万 |
| 2LDK | - | 120.9万 | 120.9万 | 118.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額97,920円。2LDKなら月額208,113円が相場です。
1K
90,000〜112,000円
97,920円
2LDK
199,000〜220,000円
208,113円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
52件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
20〜30万
31件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,511円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。