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プレシス東麻布

東京都港区東麻布1丁目29-16 | 築8年 | 44戸

推定相場
プレシス東麻布
最新データ
2023年6月
売買42件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は224.1万円。周辺エリア平均（165.4万円）を35.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を31.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万230万190万150万110万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の163.3万/㎡から2023年は210.7万/㎡へ、5年間で29.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の250,714円から2024年には267,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
433.6万円/㎡
レンジ
368.5〜498.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.460
代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均14,484万円です。3LDKが最も高く平均26,084万円、1LDKは平均8,782万円です。
ー
3件
13,886万
1LDK
8件
8,782万
2LDK
20件
14,484万
3LDK
10件
26,084万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 13,886万 12,318万 16,108万
1LDK 8件 8,782万 8,201万 9,385万
2LDK 20件 14,484万 11,307万 18,124万
3LDK 10件 26,084万 13,003万 34,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は212.1万円で、1-5階（178.2万円）と比べて33.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
178.2万/㎡
19件
6-10階
175.4万/㎡
15件
11-20階
212.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +33.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区東麻布1丁目29-16
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数44戸
専有面積34.65m² ～ 96.38m²
分譲会社一建設
施工会社冨士工
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
港区立麻布小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス東麻布 2018 44戸 224.1万 13,480万
ガーラプレシャス東麻布 2015 57戸 163.5万 4,180万
グランシティ麻布 2003 20戸 142.2万 8,740万
ライオンズプラザ東麻布 2000 44戸 255.8万 12,800万
サンテミリオン東麻布 2003 46戸 148.6万 2,870万
アドリーム東麻布 1997 23戸 202.5万 6,999万
ライオンズ麻布十番スペリア 2012 32戸 395.6万 17,800万
プラザ麻布 1984 49戸 135.1万 3,280万
ルーブル東麻布 2015 24戸 - -
クレッセント麻布ビュータワー 2001 42戸 283.6万 16,980万
マークプレイス麻布十番 2002 32戸 135.5万 2,990万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
15件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
2LDK 142.2万 - 175.3万 187.5万 215.2万 219.4万
1LDK 154.8万 - 174.0万 176.6万 194.2万 184.4万
ー 151.0万 151.0万 - - 221.1万 -
3LDK 203.0万 225.1万 - 170.6万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,480万 224.11万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 12,000万 213.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 11,980万 221.08万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,390万 184.42万/㎡
2022年9月 10〜12階 ー 50㎡〜 11,980万 221.08万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 11,580万 192.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 12,000万 213.07万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 9,380万 173.1万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,480万 224.11万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,480万 187.02万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 13,000万 239.9万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 13,480万 248.76万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,980万 201.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 9,380万 173.1万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 9,380万 173.1万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,150万 144.71万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,120万 176.63万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 8,980万 165.72万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 12,480万 230.3万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,500万 175.31万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,180万 178.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,880万 169.7万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 5,850万 168.84万/㎡
2019年8月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 19,800万 209.22万/㎡
2019年3月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 22,800万 240.92万/㎡
2019年1月 7〜9階 ー 50㎡〜 8,180万 150.96万/㎡
2018年8月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 19,980万 211.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 ー 50㎡〜 8,180万 150.96万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,580万 139.88万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 18,560万 192.58万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,580万 139.88万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,980万 147.27万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,770万 143.39万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,180万 150.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,580万 139.88万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,980万 147.27万/㎡
2018年2月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 19,980万 211.12万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,990万 129万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,250万 151.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,480万 158.16万/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 18,700万 197.59万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 19,540万 202.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額301,000円。3LDKなら月額322,500円が相場です。
ワンルーム
187,000円
185,000〜189,000円
1LDK
195,400円
180,000〜220,000円
2LDK
301,000円
270,000〜318,000円
2SLDK
332,500円
330,000〜335,000円
3LDK
322,500円
285,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
11件
30万以上
10件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 220,000円 6,349円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 315,000円 5,813円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 318,000円 5,868円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 195,000円 5,628円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 198,000円 5,714円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 185,000円 5,339円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,327円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 299,000円 5,518円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 185,000円 5,339円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 185,000円 5,339円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 318,000円 5,868円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 299,000円 4,971円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 285,000円 5,060円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 185,000円 5,339円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 335,000円 5,948円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,794円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 299,000円 4,971円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 299,000円 4,971円/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 330,000円 6,090円/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 335,000円 6,182円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 189,000円 5,455円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 335,000円 5,948円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 335,000円 5,959円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 198,000円 5,714円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 310,000円 5,504円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 195,000円 5,628円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 199,000円 5,743円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 298,000円 5,499円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 299,000円 5,518円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 295,000円 5,444円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。