ライオンズ麻布十番スペリア

東京都港区東麻布2丁目20-1 | 築14年 | 32戸

推定相場

ライオンズ麻布十番スペリア

売買㎡単価の推移

440万340万240万140万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の111.2万/㎡から2026年は395.6万/㎡へ、12年間で255.9%上昇しました（年平均+21.3%）。直近3年では87.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2024年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

334.1万円/㎡

レンジ

300.7〜367.5万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・27件）で、平均9,824万円です。2LDKが最も高く平均11,373万円、1LDKは平均9,824万円です。

1LDK

27件

9,824万

2LDK

3件

11,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	27件	9,824万	7,492万	17,800万
2LDK	3件	11,373万	9,971万	14,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は267.8万円で、1-5階（157.3万円）と比べて110.5万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

157.3万/㎡

8件

6-10階

146.7万/㎡

18件

11-20階

267.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +110.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布2丁目20-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	32戸
専有面積	35.81m² ～ 50.69m²
分譲会社	大京
施工会社	北野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩4分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万
グランシティ麻布	2003	20戸	142.2万	8,740万
ライオンズプラザ東麻布	2000	44戸	255.8万	12,800万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
ルピナス麻布シティフォルム	2000	47戸	243.7万	8,998万
フェニックス東麻布	1998	34戸	198.6万	4,380万
プレシス東麻布	2018	44戸	224.1万	13,480万
ガーラプレシャス東麻布	2015	57戸	163.5万	4,180万
トーカンマンション東麻布	1978	31戸	61.7万	1,890万
セントラル狸穴	1979	7戸	108.2万	5,580万
サンテミリオン東麻布	2003	46戸	148.6万	2,870万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	135.5万	152.1万	175.4万	170.0万	192.7万	-	272.6万	395.6万
2LDK	-	133.8万	-	-	-	210.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	17,800万	395.56万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	17,800万	395.56万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	9,760万	272.55万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	12,480万	246.21万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,900万	175.58万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,900万	192.69万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,650万	170万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	175.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	150.67万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,980万	155.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	150.67万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,780万	133.76万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,300万	140.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,300万	140.01万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,750万	127.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	132.89万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,760万	128万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,988万	133.07万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,760万	128万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,888万	130.85万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,380万	150.24万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,650万	129.86万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,860万	130.23万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.53万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,860万	130.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額196,235円。2LDKなら月額235,200円が相場です。

1LDK

196,235円

168,000〜248,000円

2LDK

235,200円

215,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

26件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,306円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,585円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,529円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	193,000円	5,390円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,027円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,511円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	285,000円	5,622円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,306円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,556円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,241円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,695円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,027円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,683円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,222円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,166円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,166円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,604円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,166円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	193,000円	5,390円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,538円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,027円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,889円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,783円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,529円/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,733円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,529円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。