ルーブル南麻布
東京都港区南麻布2丁目13-18 | 築24年 | 97戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2024年は132万/㎡へ、15年間で50.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,136円から2025年には99,014円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均3,898万円です。1Kが最も高く平均3,898万円、1 Kは平均3,747万円です。
1K
3,898万
19件
1 K
3,747万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,898万 | 3,046万 | 5,763万 |
| 1 K | 9件 | 3,747万 | 3,346万 | 4,267万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
110.7万/㎡
4-7階
14件
106.8万/㎡
8階以上
10件
107.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 19.98m² ～ 30.75m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル南麻布 | 2002 | 97戸 | 133.9万 | 2,800万 |
| コンシェリア南麻布プラチナムスクエア | 2020 | 51戸 | - | - |
| ステージグランデ南麻布 | 2002 | 78戸 | 140.8万 | 2,880万 |
| メインステージ南麻布３ | 2004 | 60戸 | - | - |
| メインステージ南麻布４ | 2005 | 61戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| チサンマンション南麻布 | 1978 | 22戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| バームステージ三田 | 1998 | 95戸 | 220.8万 | 8,480万 |
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
| ハイシティ白金 | 1998 | 33戸 | 104.7万 | 4,000万 |
| エスコートノヴェル白金高輪 | 2004 | 27戸 | 134.3万 | 3,380万 |
| 南麻布パークホームズ | 1995 | 30戸 | 311.0万 | 21,800万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.4万 | 102.9万 | 120.6万 | 125.1万 | 132.9万 | 134.1万 | 135.1万 | 133.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 133.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 130.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 135.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 144.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,512万 | 124.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,970万 | 96.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 100.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 98.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 93.6万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,798万 | 90万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,790万 | 89.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,798万 | 90万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.09万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.11万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（367件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額91,046円。1Kなら月額91,046円が相場です。
ワンルーム
80,000〜88,000円
83,418円
1R
83,000〜100,000円
88,250円
1K
73,500〜130,000円
91,046円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
282件
10〜15万
70件
全 367 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,400円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 4,084円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 95,400円 | 4,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
他 337 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。