ハイシティ白金
東京都港区白金1丁目2-14 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201020142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.8万/㎡から2015年は104.7万/㎡へ、6年間で28.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.9万円/㎡
レンジ
227.6〜278.2万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 40.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均6,268万円です。1LDKが最も高く平均7,408万円、2DKは平均6,268万円です。
1LDK
7,408万
2件
2DK
6,268万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,408万 | 7,165万 | 7,650万 |
| 2DK | 7件 | 6,268万 | 5,130万 | 7,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.5万円で、1-5階（81.3万円）と比べて20.2万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
81.3万/㎡
6-10階
2件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 32.34m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 丸石工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ白金 | 1998 | 33戸 | 104.7万 | 4,000万 |
| スカイコートクロス麻布 | 1986 | 18戸 | - | - |
| メインステージ南麻布４ | 2005 | 61戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| シンシア白金山北ホームズ | 1999 | 34戸 | 241.2万 | 15,000万 |
| パシフィックパレス白金 | 1982 | 29戸 | 62.8万 | 2,980万 |
| ルーブル白金高輪弐番館 | 2005 | 45戸 | 145.8万 | 2,980万 |
| メインステージ南麻布３ | 2004 | 60戸 | - | - |
| 白金ザ・スカイWEST | 2023 | - | - | - |
| エクセレントシティ白金高輪 | 2015 | - | - | - |
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
| エクレール白金 | 1983 | 73戸 | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.7万 | - | - | 104.7万 |
| 2DK | 79.0万 | 75.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 104.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.21万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.12万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.8万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.41万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。