ルーブル白金高輪弐番館
東京都港区白金1丁目10-6 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の86.6万/㎡から2024年は142.7万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,571円から2025年には93,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.1万円/㎡
レンジ
176.5〜215.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,668万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,668万 | 3,162万 | 3,984万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 20.44m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル白金高輪弐番館 | 2005 | 45戸 | 145.8万 | 2,980万 |
| パシフィックパレス白金 | 1982 | 29戸 | 62.8万 | 2,980万 |
| スカイコートクロス麻布 | 1986 | 18戸 | - | - |
| シンシア白金山北ホームズ | 1999 | 34戸 | 241.2万 | 15,000万 |
| 白金コンド | 1978 | 61戸 | - | - |
| ハイシティ白金 | 1998 | 33戸 | 104.7万 | 4,000万 |
| パレステュディオ白金 | 2003 | 39戸 | 130.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウスアーバンス白金 | 2018 | 45戸 | 179.3万 | 4,980万 |
| エクレール白金 | 1983 | 73戸 | - | - |
| スリーエムコーポ白金 | 1976 | 18戸 | - | - |
| スカーラ白金シティプラザ | 2000 | 18戸 | 86.1万 | 2,990万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 102.8万 | 119.9万 | 118.6万 | 130.9万 | 144.3万 | 142.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 145.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 136.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 145.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 144.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 129.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 132.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.75万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額87,373円。1DKなら月額129,000円が相場です。
1K
79,000〜103,000円
87,373円
1DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
159件
10〜15万
8件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,039円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,300円 | 4,613円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 4,095円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,750円 | 4,293円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,300円 | 4,467円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。