ディアナガーデン麻布
東京都港区南麻布4丁目11-10 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112.4万/㎡から2023年は194.4万/㎡へ、14年間で73.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・21件）で、平均14,974万円です。3LDKが最も高く平均21,576万円、2LDKは平均14,974万円です。
2LDK
14,974万
21件
3LDK
21,576万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 14,974万 | 12,017万 | 19,059万 |
| 3LDK | 2件 | 21,576万 | 19,088万 | 24,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は165.5万円で、1-5階（118.0万円）と比べて47.5万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
118万/㎡
6-10階
3件
165.5万/㎡
最上層と最下層の差: +47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 100.97m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナガーデン麻布 | 1996 | 29戸 | 194.4万 | 14,850万 |
| 南麻布パラレル | 2003 | 9戸 | - | - |
| ガーデングラス南麻布 | 1989 | 7戸 | 302.2万 | 43,500万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995 | - | 103.7万 | 1,880万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト コート棟 | 1995 | - | 101.6万 | 1,999万 |
| メイゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール | 2013 | 29戸 | 155.5万 | 3,980万 |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| パークマンション南麻布 | 2005 | 42戸 | 688.3万 | 99,880万 |
| オリエンタル南麻布 | 1984 | 49戸 | 124.8万 | 8,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
19件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 109.7万 | 108.4万 | 114.6万 | 129.0万 | 128.0万 | 124.9万 | 128.3万 | 194.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 128.3万 | 173.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,850万 | 194.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,980万 | 173.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 8,800万 | 133.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 128.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 130.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 114.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.53万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.7万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.85万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 128.56万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 128.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.06万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額281,667円。
2LDK
220,000〜330,000円
281,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。