メゾン松方
東京都港区南青山4丁目26-19 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2026年は159.6万/㎡へ、12年間で95.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万33万25万17万9万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の370,000円から2024年には196,250円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 50.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・13件）で、平均8,141万円です。2SLDKが最も高く平均18,546万円、1Rは平均6,121万円です。
1R
6,121万
4件
1LDK
8,141万
13件
2LDK
17,631万
8件
2SLDK
18,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 6,121万 | 5,733万 | 6,325万 |
| 1LDK | 13件 | 8,141万 | 6,158万 | 14,480万 |
| 2LDK | 8件 | 17,631万 | 7,200万 | 28,670万 |
| 2SLDK | 2件 | 18,546万 | 17,814万 | 19,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.3万円で、1-3階（88.7万円）と比べて34.6万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
88.7万/㎡
4-7階
17件
123.3万/㎡
最上層と最下層の差: +34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目26-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 121.71m² |
| 分譲会社 | 東西ハイツ |
| 施工会社 | 二宮建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン松方 | 1971 | 25戸 | 159.6万 | 7,200万 |
| カーザベラ | 1978 | 4戸 | - | - |
| ホームズ西麻布 | 2013 | 23戸 | - | - |
| 秀和青南レジデンス | 1968 | 76戸 | 124.8万 | 4,180万 |
| メイゾン西麻布 | 1979 | 19戸 | 112.3万 | 4,490万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 | 2019 | 36戸 | 432.2万 | 39,800万 |
| カスタム西麻布 | 1989 | 7戸 | - | - |
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
| ライオンズマンション西麻布 | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| プレミスト南青山 | 2014 | 87戸 | 413.2万 | 25,000万 |
| オープンレジデンシア南青山骨董通り | 2013 | 40戸 | 255.9万 | 10,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 88.0万 | 104.7万 | 143.3万 | 157.9万 | - | 163.2万 | 159.6万 |
| 1LDK | 78.9万 | - | - | 131.4万 | 111.8万 | 130.8万 | 156.7万 | - |
| 1R | 81.8万 | 78.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,200万 | 159.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,499万 | 163.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,199万 | 156.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 149.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 18,800万 | 166.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 109.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 136.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 110.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 147.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 175.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 104.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,350万 | 78.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 88.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 95.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,360万 | 66.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額193,286円。2LDKなら月額318,333円が相場です。
1R
132,000〜155,000円
143,250円
1LDK
168,000〜220,000円
193,286円
2LDK
220,000〜370,000円
318,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 330,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 370,000円 | 3,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。