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ＭＡＣ青南マンション

東京都港区南青山4丁目8-20 | 築58年 | 24戸

推定相場
ＭＡＣ青南マンション
最新データ
2024年12月
売買31件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.8万円。周辺エリア平均（187.6万円）より33.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2024年は125.8万/㎡へ、9年間で95.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には166,500円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 34.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・11件）で、平均4,249万円です。1LDKが最も高く平均5,196万円、1Kは平均3,005万円です。
1R
11件
4,249万
1K
5件
3,005万
1DK
10件
4,884万
1LDK
4件
5,196万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 4,249万 2,722万 5,853万
1K 5件 3,005万 2,560万 3,301万
1DK 10件 4,884万 4,487万 5,271万
1LDK 4件 5,196万 4,633万 5,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（85.1万円）と比べて3.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
85.1万/㎡
8件
3階以上
88.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山4丁目8-20
築年月1968年4月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積20.49m² ～ 42.95m²
分譲会社マックホームズ
施工会社林工務店
管理会社不二ビル管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩8分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＭＡＣ青南マンション 1968 24戸 125.8万 4,380万
FETO 2002 6戸 211.5万 22,000万
レジェンド南青山ガーデン 1992 9戸 207.1万 17,500万
フェニックス南青山 1983 5戸 113.5万 8,990万
セボン南青山 2000 9戸 137.7万 13,000万
南青山コートヒルズ 1990 7戸 - -
ビューネ南青山ヒルズ 1999 25戸 270.6万 17,400万
プレール南青山 1991 16戸 96.2万 2,000万
ラポール南青山 1989 10戸 161.7万 4,980万
セントラル第二青山 1969 36戸 71.5万 3,980万
ジオ南青山 2017 26戸 422.7万 35,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 85.9万 - - 96.5万 89.0万 - - 125.8万
1K - 88.8万 75.5万 87.9万 92.6万 - 95.5万 -
1R 70.4万 70.4万 86.8万 90.6万 82.6万 93.6万 - -
1LDK 83.7万 - - - 81.5万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 4,380万 125.79万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 95.46万/㎡
2022年10月 中層 1R 30㎡〜 2,880万 93.57万/㎡
2021年5月 低層 1R 40㎡〜 3,580万 83.36万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 92.61万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 83.49万/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 3,099万 89.01万/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,099万 89.01万/㎡
2021年1月 中層 1R 30㎡〜 2,780万 81.01万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 81.45万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 3,399万 97.62万/㎡
2020年8月 低層 1R 40㎡〜 3,980万 95.75万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,499万 100.49万/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,499万 100.49万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 87.93万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 83.49万/㎡
2020年12月 低層 1R 40㎡〜 3,980万 92.67万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,099万 89.01万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 3,299万 94.75万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 75.49万/㎡
2019年6月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 86.83万/㎡
2019年10月 中層 ー 30㎡〜 2,830万 81.28万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 88.82万/㎡
2018年5月 中層 1R 35㎡〜 2,580万 70.36万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,800万 72.58万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 80.36万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,600万 98.18万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 85.88万/㎡
2017年12月 中層 1R 35㎡〜 2,580万 70.36万/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,080万 88.46万/㎡
2015年5月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 64.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額143,188円。2Kなら月額178,750円が相場です。
ワンルーム
120,000円
95,000〜135,000円
1K
110,250円
83,000〜140,000円
1SK
187,500円
180,000〜190,000円
1LDK
143,188円
113,000〜190,000円
2K
178,750円
175,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
21件
15〜20万
16件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,147円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,536円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 119,000円 4,833円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,544円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,674円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,934円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 111,000円 4,508円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 101,000円 4,103円/㎡
2021年9月 低層 1SK 35㎡〜 190,000円 4,925円/㎡
2021年3月 低層 1SK 35㎡〜 190,000円 4,925円/㎡
2021年2月 低層 2K 35㎡〜 180,000円 4,666円/㎡
2021年12月 低層 1SK 35㎡〜 180,000円 4,666円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 119,000円 4,833円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 140,000円 5,686円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 124,000円 5,037円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,252円/㎡
2020年8月 低層 1SK 35㎡〜 190,000円 4,925円/㎡
2020年7月 低層 2K 35㎡〜 180,000円 4,666円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,583円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,769円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,636円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,636円/㎡
2019年7月 低層 2K 35㎡〜 180,000円 4,666円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,115円/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 128,000円 3,979円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,500円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,061円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,386円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,386円/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 149,000円 4,279円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。