ビューネ南青山ヒルズ

東京都港区南青山4丁目9-27 | 築27年 | 25戸

推定相場

ビューネ南青山ヒルズ

売買㎡単価の推移

330万260万190万120万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の109.9万/㎡から2025年は281.5万/㎡へ、16年間で156.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2022年には215,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・22件）で、平均16,903万円です。2LDKが最も高く平均16,903万円、2DKは平均10,198万円です。

1LDK

4件

14,817万

2DK

5件

10,198万

2LDK

22件

16,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	14,817万	11,555万	19,200万
2DK	5件	10,198万	9,382万	11,056万
2LDK	22件	16,903万	12,565万	20,527万

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目9-27
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	45.20m² ～ 98.01m²
分譲会社	日産建設
施工会社	日産建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩5分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューネ南青山ヒルズ	1999	25戸	270.6万	17,400万
セボン南青山	2000	9戸	137.7万	13,000万
セントラル第二青山	1969	36戸	71.5万	3,980万
フェニックス南青山	1983	5戸	113.5万	8,990万
ラポール南青山	1989	10戸	161.7万	4,980万
FETO	2002	6戸	211.5万	22,000万
ＭＡＣ青南マンション	1968	24戸	125.8万	4,380万
レジェンド南青山ガーデン	1992	9戸	207.1万	17,500万
プレール南青山	1991	16戸	96.2万	2,000万
南青山コートヒルズ	1990	7戸	-	-
ドム南青山	1978	15戸	167.8万	5,690万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

10件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	141.0万	122.9万	-	-	171.5万	209.9万	200.8万	281.5万
1LDK	-	-	-	163.0万	-	-	264.4万	-
2DK	-	-	130.3万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	17,400万	270.61万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	18,800万	292.38万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	14,300万	197.33万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	14,800万	204.23万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	17,000万	264.39万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	15,500万	213.89万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	12,980万	201.87万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	15,500万	213.89万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	14,980万	191.3万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	11,000万	151.79万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	7,980万	163万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	6,380万	130.32万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	75㎡〜	9,400万	120.04万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	9,850万	125.79万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	75㎡〜	10,580万	135.11万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	11,500万	146.86万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	11,500万	146.86万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	65㎡〜	7,380万	108.82万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	75㎡〜	7,580万	99.82万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	70㎡〜	7,180万	99.08万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.22万/㎡
2011年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,980万	101.72万/㎡
2011年4月	中層	2DK	45㎡〜	5,080万	103.76万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,480万	108.29万/㎡
2010年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,800万	98.05万/㎡
2010年10月	低層	1LDK	55㎡〜	6,600万	119.61万/㎡
2010年10月	中層	2DK	45㎡〜	5,580万	113.97万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,230万	96.9万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.01万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	60㎡〜	7,180万	111.67万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額247,667円。2LDKなら月額366,667円が相場です。

190,000円

190,000〜190,000円

1LDK

247,667円

215,000〜285,000円

2LDK

366,667円

350,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

12件

30万以上

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,119円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	229,000円	4,388円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	60㎡〜	285,000円	4,432円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	60㎡〜	285,000円	4,432円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	228,000円	4,369円/㎡
2019年9月	低層	1K	45㎡〜	190,000円	4,204円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,499円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,852円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	60㎡〜	285,000円	4,432円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,354円/㎡
2018年10月	低層	1K	45㎡〜	190,000円	4,204円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,311円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,223円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,132円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,830円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,407円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,106円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	188,000円	3,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。