ハイレーゼ六本木三河台
東京都港区六本木4丁目3-28 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
520万400万280万160万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の143.5万/㎡から2025年は384.9万/㎡へ、16年間で168.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
104万85万66万47万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の591,667円から2024年には420,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均51,554万円です。3LDKが最も高く平均51,554万円、2LDKは平均20,259万円です。
1LDK
23,501万
7件
2SLDK
39,795万
4件
2LDK
20,259万
2件
3LDK
51,554万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 23,501万 | 17,143万 | 29,281万 |
| 2SLDK | 4件 | 39,795万 | 32,898万 | 44,118万 |
| 2LDK | 2件 | 20,259万 | 19,982万 | 20,535万 |
| 3LDK | 19件 | 51,554万 | 35,238万 | 84,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木4丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 160.14m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレーゼ六本木三河台 | 2000 | 23戸 | 384.9万 | 27,900万 |
| メゾン六本木 | 1972 | 18戸 | - | - |
| パークマンション檜町公園 | 2017 | 46戸 | 815.7万 | 76,800万 |
| シンシア六本木 | 1999 | 44戸 | 144.8万 | 4,200万 |
| パークマンション六本木 | 2009 | 24戸 | 602.3万 | 73,000万 |
| パークサイド六本木 | 1979 | 83戸 | 194.2万 | 8,880万 |
| 藤和六本木コープ | 1979 | 83戸 | 91.3万 | 2,280万 |
| 俳優座ビル | 1980 | 76戸 | 69.7万 | 1,980万 |
| プラウド赤坂氷川町 | 2007 | 16戸 | 174.8万 | 22,400万 |
| メインステージ六本木 | 2002 | 35戸 | 192.9万 | 7,980万 |
| パークハウス六本木麻布三河台 | 1996 | 84戸 | 291.4万 | 24,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 273.2万 | - | 384.9万 |
| 3LDK | 176.3万 | 194.1万 | - | 223.4万 | 261.0万 | 362.2万 | 467.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 213.2万 | 225.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 190.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 27,900万 | 384.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 74,800万 | 467.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 58,000万 | 362.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 273.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 58,000万 | 362.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 41,800万 | 261.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 29,800万 | 225.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 190.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 34,800万 | 223.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 30,000万 | 213.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 33,800万 | 211.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 23,400万 | 177.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 23,400万 | 177.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 26,800万 | 180.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 22,000万 | 166.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 26,800万 | 180.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 22,900万 | 173.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 33,000万 | 206.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 19,880万 | 150.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 32,000万 | 205.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 22,800万 | 172.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 32,000万 | 205.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 136.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 33,000万 | 206.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 33,000万 | 206.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 17,000万 | 120.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 14,000万 | 185.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 176.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 20,000万 | 142.3万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 117.28万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,000万 | 137.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額471,000円。3LDKなら月額902,500円が相場です。
1LDK
380,000〜550,000円
471,000円
2SLDK
500,000〜650,000円
591,667円
3SLDK
900,000〜950,000円
925,000円
3LDK
825,000〜950,000円
902,500円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,519円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 440,000円 | 6,071円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 510,000円 | 7,036円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550,000円 | 7,588円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 950,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 510,000円 | 7,036円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550,000円 | 7,588円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 530,000円 | 7,312円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 460,000円 | 6,346円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 950,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 900,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 855,000円 | 5,593円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 825,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 885,000円 | 5,526円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 950,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 950,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 625,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 650,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 130㎡〜 | 500,000円 | 3,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。