ルミエール元麻布

東京都港区元麻布3丁目2-21 | 築46年 | 20戸

推定相場

ルミエール元麻布

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2021年は71.9万/㎡へ、7年間で20.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万3万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の203,000円から2021年には143,333円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.1〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442

代表面積 36.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

9件

4,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	4,082万	3,475万	5,428万

物件概要

所在地	東京都港区元麻布3丁目2-21
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	20戸
専有面積	18.01m² ～ 62.06m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	信徳ミライオ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

港区立南山小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール元麻布	1980	20戸	71.9万	3,400万
元麻布ウエストパークマンション	1986	6戸	293.0万	37,990万
グラーサ西麻布	2004	56戸	165.2万	8,880万
マジェス元麻布ガーデンズA棟	2001	-	359.9万	64,800万
六本木アームス	1980	-	97.1万	5,800万
西麻布ロイヤルマンション	1979	20戸	171.6万	9,890万
ドムス西麻布	1986	9戸	216.2万	24,800万
ＣＵＥ西麻布	2003	12戸	250.7万	8,500万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
マジェス元麻布ガーデンズB棟	2001	-	319.8万	80,000万
マジェス元麻布ガーデンズＤ棟	2001	-	365.2万	30,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021
1R	59.9万	58.8万	57.7万	61.6万	71.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	1R	45㎡〜	3,400万	71.89万/㎡
2017年4月	低層	1R	35㎡〜	2,100万	57.66万/㎡
2017年10月	低層	1R	45㎡〜	3,280万	69.35万/㎡
2017年10月	低層	1R	35㎡〜	2,100万	57.66万/㎡
2016年3月	低層	1R	35㎡〜	2,100万	57.66万/㎡
2015年9月	低層	1R	35㎡〜	2,100万	57.66万/㎡
2015年7月	中層	2DK	60㎡〜	5,180万	83.47万/㎡
2015年6月	低層	1R	35㎡〜	2,180万	59.86万/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	2,180万	59.86万/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	2,180万	59.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額179,857円。1LDKなら月額179,857円が相場です。

ワンルーム

82,000円

76,000〜89,000円

65,000円

65,000〜65,000円

1LDK

179,857円

130,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,346円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,885円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,023円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,498円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,942円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,885円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,162円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,023円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,230円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,220円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,885円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,609円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,609円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	60㎡〜	248,000円	3,996円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,028円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,392円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,607円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	60㎡〜	248,000円	3,996円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,351円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。