元麻布パークマンション
東京都港区元麻布2丁目3-24 | 築49年 | 19戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20142015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.8万/㎡から2023年は190.4万/㎡へ、9年間で75.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万37万33万29万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2021年には380,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.2万円/㎡
レンジ
135.3〜183.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 85.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・9件）で、平均14,600万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,948万円、２ＤＫは平均5,372万円です。
１ＬＤＫ
7,692万
6件
２ＬＤＫ
14,600万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
18,948万
3件
１Ｒ
6,177万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,988万
2件
３ＬＤＫ
18,360万
7件
２ＤＫ
5,372万
2件
オープンフロア
8,396万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,692万 | 5,082万 | 9,557万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 14,600万 | 2,774万 | 35,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 18,948万 | 16,134万 | 21,459万 |
| １Ｒ | 3件 | 6,177万 | 5,647万 | 6,802万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,988万 | 11,294万 | 14,682万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 18,360万 | 10,039万 | 31,624万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,372万 | 4,969万 | 5,775万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,396万 | 7,948万 | 8,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.3万円で、1-5階（137.1万円）と比べて10.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
5件
137.1万/㎡
6-10階
2件
147.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布2丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 107.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元麻布パークマンション | 1977 | 19戸 | 205.5万 | 15,800万 |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984 | 24戸 | 94.1万 | 1,780万 |
| 有栖川ナショナルコート | 1974 | 40戸 | 169.8万 | 7,500万 |
| ロイヤル元麻布ガーデン | 1978 | 43戸 | 163.8万 | 8,780万 |
| ドムス元麻布西館 | 1988 | 10戸 | 171.2万 | 21,300万 |
| パークコート元麻布ヒルテラス | 2016 | 30戸 | 361.6万 | 29,500万 |
| 元麻布クラティオ | 2004 | 16戸 | 317.2万 | 59,000万 |
| 有栖川パークヒルズ | 1985 | 37戸 | 250.8万 | 33,900万 |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000 | 55戸 | 410.6万 | 27,800万 |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003 | 40戸 | 230.2万 | 9,280万 |
| ドムス元麻布アネックス | 1990 | 6戸 | 144.0万 | 16,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 108.8万 | 110.0万 | 128.9万 | - | 205.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 125.9万 | 175.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 205.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,800万 | 175.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,300万 | 132.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 128.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 109.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額312,545円。
2LDK
280,000〜390,000円
312,545円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。