パークコート元麻布ヒルテラス

東京都港区元麻布2丁目5-2 | 築10年 | 30戸

推定相場

パークコート元麻布ヒルテラス

売買㎡単価の推移

390万320万250万180万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の207.8万/㎡から2024年は361.6万/㎡へ、7年間で74.0%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万69万54万39万24万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の356,300円から2022年には515,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均30,440万円です。3LDKが最も高く平均30,440万円、2LDKは平均22,475万円です。

2LDK

7件

22,475万

3LDK

11件

30,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	22,475万	20,441万	25,195万
3LDK	11件	30,440万	26,952万	34,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は244.8万円で、1-2階（216.5万円）と比べて28.3万円（+13.1%）高くなっています。

1-2階

216.5万/㎡

9件

3階以上

244.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区元麻布2丁目5-2
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	62.25m² ～ 102.28m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

港区立南山小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート元麻布ヒルテラス	2016	30戸	361.6万	29,500万
ドムス元麻布西館	1988	10戸	171.2万	21,300万
ドムス元麻布アネックス	1990	6戸	144.0万	16,000万
マジェス元麻布ガーデンズC棟	2001	-	-	-
マジェス元麻布ガーデンズB棟	2001	-	319.8万	80,000万
マジェス元麻布ガーデンズF棟	2001	-	-	-
マジェス元麻布ガーデンズE棟	2001	-	-	-
マジェス元麻布ガーデンズA棟	2001	-	359.9万	64,800万
マジェス元麻布ガーデンズＤ棟	2001	-	365.2万	30,000万
元麻布パークマンション	1977	19戸	205.5万	15,800万
元麻布ウエストパークマンション	1986	6戸	293.0万	37,990万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	207.8万	217.4万	-	-	230.2万	232.9万	245.2万	361.6万
2LDK	-	-	192.9万	173.6万	248.6万	230.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	29,500万	361.61万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	90㎡〜	21,000万	232.9万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	21,000万	257.42万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	15,800万	225.72万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	90㎡〜	21,000万	232.9万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	15,800万	225.72万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	16,880万	241.15万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	21,000万	232.9万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	90㎡〜	21,000万	232.9万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	17,400万	248.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	90㎡〜	21,000万	232.9万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	100㎡〜	23,000万	224.88万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	80㎡〜	13,900万	173.62万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	15,980万	199.61万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	80㎡〜	14,900万	186.12万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	85㎡〜	19,800万	223.58万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	18,700万	211.16万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	100㎡〜	21,000万	207.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額546,533円。3LDKなら月額546,533円が相場です。

1SLDK

328,375円

311,000〜340,000円

2LDK

363,077円

321,000〜430,000円

2SLDK

377,000円

370,000〜391,000円

3LDK

546,533円

393,000〜764,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,844円/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,301円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	345,000円	5,542円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,153円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,991円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,148円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,217円/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	370,000円	5,219円/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	370,000円	5,217円/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	340,000円	5,462円/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	340,000円	5,462円/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	330,000円	5,301円/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	330,000円	5,301円/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	338,000円	5,430円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	391,000円	4,884円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,903円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	75㎡〜	450,000円	5,885円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	329,000円	4,876円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	90㎡〜	595,000円	6,599円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	100㎡〜	689,000円	6,819円/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	325,000円	5,221円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	100㎡〜	698,000円	6,908円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	600,000円	6,654円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	595,000円	6,599円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	500,000円	5,545円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	100㎡〜	764,000円	7,561円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	80㎡〜	428,000円	5,346円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	546,000円	6,055円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	80㎡〜	430,000円	5,371円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,922円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。