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ダイナシティ三田

東京都港区三田2丁目17-16 | 築22年 | 50戸

推定相場
ダイナシティ三田
最新データ
2026年1月
売買93件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は254.5万円。周辺エリア平均（167.5万円）を52.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を49.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の103.9万/㎡から2026年は227.3万/㎡へ、16年間で118.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2025年には152,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 37.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・28件）で、平均6,339万円です。2LDKが最も高く平均9,263万円、1 Rは平均4,968万円です。
1R
6件
5,166万
1 R
2件
4,968万
1DK
28件
6,339万
1LDK
26件
6,456万
2DK
11件
8,456万
2LDK
20件
9,263万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 5,166万 4,706万 6,090万
1 R 2件 4,968万 4,706万 5,229万
1DK 28件 6,339万 5,371万 8,830万
1LDK 26件 6,456万 5,060万 7,937万
2DK 11件 8,456万 6,106万 9,980万
2LDK 20件 9,263万 7,906万 12,699万

階数別の㎡単価

1-5階
115.1万/㎡
61件
6-10階
104.6万/㎡
18件
11-20階
108.4万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目17-16
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数50戸
専有面積21.59m² ～ 49.90m²
分譲会社興和地所 ダイナシティ
施工会社新日本建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩7分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩9分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ三田 2004 50戸 254.5万 12,699万
綱町コンドミニアム 1990 6戸 134.5万 11,500万
綱町フラット 1989 6戸 196.7万 21,900万
セントラル三田 1978 30戸 125.3万 11,000万
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万
トリニティハウス三田 2004 8戸 276.5万 22,000万
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
パークコート三田綱町 2002 33戸 236.9万 10,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 2016 42戸 188.0万 4,850万
サンウッド三田綱町 2013 21戸 237.9万 8,790万
スカイコート三田慶大前壱番館 2003 41戸 122.5万 2,700万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 109.8万 - 130.7万 145.9万 135.9万 - 240.5万 254.5万
2DK - - - - - - 200.0万 200.0万
1LDK 123.8万 111.9万 134.3万 116.6万 137.7万 145.4万 - -
1DK - - - - 173.3万 168.1万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 12,699万 254.5万/㎡
2026年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 9,980万 200.01万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 12,000万 240.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 9,980万 200.01万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 9,980万 200.01万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,680万 161.01万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 6,250万 166.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,480万 129.86万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 6,380万 169.87万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,750万 137.68万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 6,880万 183.18万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,680万 133.87万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,980万 139.88万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 5,180万 161.17万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,680万 133.87万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 6,598万 175.67万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 7,280万 145.9万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,180万 130.72万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,290万 133.48万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,340万 135.04万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,898万 121.29万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.53万/㎡
2019年4月 13〜14階 1R 30㎡〜 3,200万 104.17万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,480万 109.82万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,980万 123.84万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,499万 93.16万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.64万/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,320万 99.17万/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,680万 112.4万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,900万 103.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,490万 104.25万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,680万 105.03万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,810万 88.71万/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,300万 104.4万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,620万 108.13万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,550万 110.46万/㎡
2017年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,990万 96.17万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,810万 88.71万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 30㎡〜 3,690万 114.82万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,280万 93.61万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,700万 113.29万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,690万 114.82万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,680万 106.67万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,320万 99.17万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,660万 85.22万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,180万 81.92万/㎡
2015年8月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,280万 100.19万/㎡
2015年4月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,280万 100.19万/㎡
2015年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,730万 113.93万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額138,371円。2LDKなら月額184,500円が相場です。
ワンルーム
128,250円
127,000〜129,500円
1R
126,900円
110,000〜135,000円
1DK
138,371円
125,000〜165,000円
1LDK
154,080円
128,000〜190,000円
2DK
177,500円
175,000〜180,000円
2LDK
184,500円
165,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
46件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,916円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 165,000円 5,134円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 155,000円 4,823円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 228,000円 4,569円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,424円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,993円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,032円/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 133,000円 4,062円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,864円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,201円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,581円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,860円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,250円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,842円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,958円/㎡
2021年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,167円/㎡
2021年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,910円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 147,000円 4,161円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,971円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,973円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,004円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,122円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,971円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,250円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,253円/㎡
2019年8月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,134円/㎡
2019年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 142,000円 4,337円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,511円/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 154,000円 4,792円/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 175,000円 4,218円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。