テラス西原
東京都渋谷区西原2丁目37-7 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.8万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には106,667円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均3,276万円です。2LDKが最も高く平均3,472万円、2Kは平均2,468万円です。
1LDK
3,276万
9件
2K
2,468万
6件
2LDK
3,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,276万 | 2,986万 | 3,543万 |
| 2K | 6件 | 2,468万 | 2,173万 | 2,842万 |
| 2LDK | 2件 | 3,472万 | 3,400万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
71.8万/㎡
3階以上
6件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | ハイ・トリオ |
| 施工会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス西原 | 1976 | 24戸 | 79.6万 | 2,580万 |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983 | 21戸 | 68.7万 | 1,080万 |
| パレドール西原 | 1990 | 3戸 | 48.4万 | 11,500万 |
| 秀和幡ヶ谷レジデンス | 1974 | 298戸 | 95.4万 | 4,480万 |
| ファミールグラン代々木上原デクスターハウス | 2004 | 164戸 | 156.8万 | 11,980万 |
| フィールＴ幡ヶ谷 | 2004 | 61戸 | 165.5万 | 9,980万 |
| パラスト西原 | 1973 | 55戸 | 82.6万 | 3,499万 |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001 | 39戸 | 101.9万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 | 2011 | 51戸 | 117.5万 | 3,340万 |
| 西原マンション | 1981 | - | 75.7万 | 4,180万 |
| 杉の子マンション | 1970 | 9戸 | 42.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | 64.2万 | 56.6万 | 79.6万 |
| 1LDK | 65.8万 | 75.0万 | 73.5万 | 70.4万 | 70.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.64万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,699万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.2万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 67.87万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.7万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 67.87万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 67.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額101,125円。2Kなら月額101,125円が相場です。
1LK
105,000〜110,000円
108,333円
1LDK
118,000〜130,000円
125,600円
2K
87,000〜113,000円
101,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。