富士マンション
東京都渋谷区笹塚3丁目2-14 | 築54年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の91.9万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、4年間で7.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2022年には120,000円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 28.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・7件）で、平均1,673万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,568万円、１Ｒは平均999万円です。
１ＬＤＫ
3,205万
3件
２ＬＤＫ
4,568万
6件
１Ｒ
999万
2件
１ＤＫ
2,521万
6件
１ＤＫ＋Ｓ
4,423万
2件
２ＤＫ
3,234万
4件
１Ｋ
1,673万
7件
1DK
2,941万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,205万 | 1,700万 | 4,714万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,568万 | 2,857万 | 7,210万 |
| １Ｒ | 2件 | 999万 | 998万 | 1,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,521万 | 1,714万 | 3,280万 |
| １ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,423万 | 3,798万 | 5,047万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,234万 | 2,186万 | 5,167万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,673万 | 684万 | 4,106万 |
| 1DK | 6件 | 2,941万 | 2,398万 | 4,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 37.87m² |
| 分譲会社 | 伊東力太郎 |
| 施工会社 | 林建設興業 |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士マンション | 1972 | 18戸 | 84.7万 | 2,398万 |
| ダイアパレス高橋 | 1979 | 16戸 | 76.2万 | 2,980万 |
| ガーデンホーム笹塚 | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス幡ヶ谷 | 1984 | 66戸 | 67.2万 | 1,700万 |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ | 1998 | 123戸 | 156.0万 | 10,000万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 | 1989 | 24戸 | 94.7万 | 3,780万 |
| コーポアヴェニュー幡ヶ谷 | 1973 | 22戸 | 56.9万 | 1,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 91.9万 | 79.2万 | 84.7万 | 84.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,398万 | 84.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,398万 | 84.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,398万 | 84.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,398万 | 84.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 79.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額89,667円。1Rなら月額81,500円が相場です。
ワンルーム
88,000〜93,000円
89,667円
1R
77,000〜86,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。