渋谷ローヤルコーポ

東京都渋谷区桜丘町9-15 | 築56年 | 32戸

推定相場

渋谷ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2019年は97.7万/㎡へ、6年間で72.2%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には121,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 32.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均4,943万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,137万円、2Kは平均3,791万円です。

１Ｒ

2件

5,882万

１ＬＤＫ

8件

4,943万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,778万

１Ｋ

2件

7,005万

２ＬＤＫ

2件

7,137万

２ＤＫ

3件

5,813万

2件

3,808万

3件

3,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	5,882万	1,964万	9,800万
１ＬＤＫ	8件	4,943万	3,771万	6,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,778万	6,008万	7,547万
１Ｋ	2件	7,005万	5,056万	8,953万
２ＬＤＫ	2件	7,137万	6,600万	7,674万
２ＤＫ	3件	5,813万	3,802万	8,171万
1R	2件	3,808万	3,661万	3,954万
2K	3件	3,791万	3,286万	4,543万

物件概要

所在地	東京都渋谷区桜丘町9-15
築年月	1970年12月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	30.00m² ～ 32.56m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渋谷ローヤルコーポ	1970	32戸	97.7万	3,180万
タカシマ桜ヶ丘マンション	1977	22戸	99.3万	3,798万
桜ヶ丘ハイホーム	1968	23戸	93.6万	4,780万
渋谷コープ	1961	66戸	253.6万	12,000万
高木ビル	1973	15戸	-	-
桜丘ビリジアン	1981	24戸	61.8万	1,500万
渋谷コーポラス	1968	44戸	197.1万	7,000万
セザール渋谷	1997	23戸	161.3万	4,850万
ジェイパーク渋谷桜丘	1998	33戸	67.8万	1,810万
桜丘アーバンライフＡ棟	1974	57戸	89.7万	2,580万
桜丘アーバンライフ	1974	57戸	101.5万	2,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019
2K	-	-	73.4万	97.7万
2DK	45.5万	-	60.8万	-
1R	63.9万	60.8万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	3,180万	97.67万/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	76.17万/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	60.82万/㎡
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	2,300万	70.64万/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	60.82万/㎡
2013年9月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	60.82万/㎡
2013年8月	低層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.46万/㎡
2013年12月	低層	1R	30㎡〜	2,080万	63.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額106,831円。2Kなら月額106,831円が相場です。

1DK

133,125円

120,000〜150,000円

1LDK

128,500円

108,000〜134,000円

106,831円

100,000〜125,630円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,116円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,317円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,378円/㎡
2019年9月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,993円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,123円/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,378円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,116円/㎡
2019年3月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2019年1月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	120,000円	3,685円/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	125,630円	3,858円/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,378円/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	120,000円	3,960円/㎡
2016年4月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,116円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,993円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,685円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,146円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,993円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,685円/㎡
2014年8月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,839円/㎡
2014年5月	高層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,453円/㎡
2014年4月	高層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,607円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,116円/㎡
2014年1月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,993円/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。