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秀和桜丘レジデンス

東京都渋谷区桜丘町29-24 | 築56年 | 96戸

推定相場
秀和桜丘レジデンス
最新データ
2025年9月
売買86件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（119.1万円）より4.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より25.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万6万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の317,500円から2023年には166,500円へ、47.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・25件）で、平均7,130万円です。1SLDKが最も高く平均8,339万円、1DKは平均4,601万円です。
1R
2件
5,140万
1K
4件
6,388万
1LK
2件
5,710万
1DK
12件
4,601万
1LDK
25件
7,130万
1SLDK
8件
8,339万
2DK
11件
5,802万
2LDK
14件
7,319万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,140万 4,585万 5,694万
1K 4件 6,388万 5,186万 9,209万
1LK 2件 5,710万 5,520万 5,900万
1DK 12件 4,601万 3,588万 5,372万
1LDK 25件 7,130万 4,557万 12,829万
1SLDK 8件 8,339万 7,354万 9,538万
2DK 11件 5,802万 4,971万 9,094万
2LDK 14件 7,319万 6,001万 8,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.7万円で、1-5階（88.8万円）と比べて14.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
88.8万/㎡
66件
6-10階
103.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区桜丘町29-24
築年月1970年8月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数96戸
専有面積29.20m² ～ 165.29m²
分譲会社秀和
施工会社松井建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩9分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩12分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩19分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩20分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和桜丘レジデンス 1970 96戸 113.3万 6,480万
清桜ハイツ 1970 24戸 115.8万 5,498万
さくらマンション 1966 18戸 81.3万 6,980万
渋谷三信マンション 1970 40戸 113.2万 7,180万
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート 1998 90戸 182.3万 6,290万
シルフィード南平台 2000 57戸 237.9万 13,900万
ザ・パークハウス渋谷南平台 2019 100戸 485.3万 39,500万
ヴィラ桜ヶ丘 1972 25戸 99.9万 2,750万
ベルヴィーユ渋谷 1982 8戸 109.8万 6,180万
マイア渋谷桜丘 2004 22戸 - -
フィーノ渋谷 2010 44戸 160.9万 7,780万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 97.1万 86.9万 86.9万 105.7万 120.4万 113.3万 119.4万 119.1万
1SLDK - - - 109.9万 107.2万 113.9万 - -
1DK - 78.2万 88.2万 - 104.9万 99.4万 - -
2LDK 94.7万 94.1万 - 95.7万 108.1万 - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.29万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,998万 124.83万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,780万 119.43万/㎡
2023年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,800万 114.48万/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,980万 99.41万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,780万 113.25万/㎡
2023年10月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,780万 113.25万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 9,880万 116.67万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,800万 114.48万/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 9,880万 116.67万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 6,980万 130.96万/㎡
2022年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 5,980万 105.14万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.62万/㎡
2022年1月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 104.55万/㎡
2022年1月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,580万 109.91万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 117.36万/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,200万 104.9万/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 70㎡〜 7,200万 98.65万/㎡
2021年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 116.59万/㎡
2021年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 99.89万/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,180万 89.32万/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,980万 85.05万/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,880万 100.76万/㎡
2021年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,180万 89.32万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,480万 95.73万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,970万 103.09万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,780万 113.25万/㎡
2021年11月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,780万 113.25万/㎡
2020年5月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,480万 86.92万/㎡
2020年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,580万 89.41万/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.92万/㎡
2019年8月 3〜4階 1DK 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.92万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.31万/㎡
2019年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,380万 84.42万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.06万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.81万/㎡
2019年11月 3〜4階 1DK 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2019年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,180万 79.43万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.61万/㎡
2018年8月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 8,980万 106.04万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.56万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,630万 94.27万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 8,980万 106.04万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 35㎡〜 3,630万 94.27万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,630万 94.27万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 3,680万 95.56万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.94万/㎡
2018年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,480万 86.94万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.81万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額157,941円。1LDKなら月額157,941円が相場です。
ワンルーム
135,000円
130,000〜140,000円
1SDK
149,000円
149,000〜149,000円
1DK
121,333円
117,000〜130,000円
1LDK
157,941円
128,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
13件
30万以上
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,968円/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 153,000円 4,045円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,263円/㎡
2022年5月 3〜4階 1SDK 55㎡〜 149,000円 2,614円/㎡
2022年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,742円/㎡
2022年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,754円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,861円/㎡
2022年1月 5〜6階 1DK 40㎡〜 130,000円 3,247円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,202円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,482円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,947円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,322円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,376円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,085円/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,275円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,189円/㎡
2017年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 117,000円 2,923円/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,590円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 152,000円 4,019円/㎡
2015年9月 3〜4階 1SDK 50㎡〜 149,000円 2,759円/㎡
2015年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,812円/㎡
2015年3月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,164円/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 40㎡〜 117,000円 2,923円/㎡
2013年6月 3〜4階 2SLDK 145㎡〜 450,000円 3,031円/㎡
2013年6月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 185,000円 2,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。