ジェイパーク恵比寿３アルティマ
東京都渋谷区東3丁目16-10 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.4万/㎡から2025年は164.6万/㎡へ、16年間で78.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2026年には155,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 25.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均4,751万円です。1 Kが最も高く平均5,319万円、1Kは平均4,751万円です。
1K
4,751万
18件
1 K
5,319万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 4,751万 | 3,514万 | 5,675万 |
| 1 K | 4件 | 5,319万 | 4,086万 | 6,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は136.5万円で、1-3階（90.1万円）と比べて46.4万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
90.1万/㎡
4-7階
12件
119.9万/㎡
8階以上
10件
136.5万/㎡
最上層と最下層の差: +46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.63m² ～ 32.48m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | まつもとコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩11分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク恵比寿３アルティマ | 2000 | 35戸 | 158.6万 | 3,980万 |
| ルモン広尾 | 1979 | 56戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982 | 46戸 | 177.3万 | 13,990万 |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981 | 46戸 | 203.4万 | 14,980万 |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983 | 125戸 | 160.2万 | 3,080万 |
| ハイライフ恵比寿 | 1978 | 93戸 | 134.6万 | 5,680万 |
| エトワール恵比寿三葉 | 1997 | 23戸 | 159.9万 | 3,480万 |
| 陸中ビルハイツ | 1976 | 26戸 | 40.3万 | 980万 |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982 | 29戸 | 132.4万 | 3,980万 |
| 恵比寿アーバンハウス | 1993 | 70戸 | 159.4万 | 3,160万 |
| 恵比寿フラワーホーム | 1971 | 54戸 | 493.3万 | 21,000万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 102.0万 | 128.2万 | 130.6万 | 117.2万 | 118.7万 | 155.8万 | 164.6万 |
| 1 K | 104.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 4,280万 | 170.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 166.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 144.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,700万 | 113.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 123.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 123.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 110.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 119.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 127.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 124.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 129.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 136.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 139.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 127.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 102.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 1 K | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 88.68万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 1 K | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.92万/㎡ |
| 2009年10月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額126,000円。1DKなら月額131,500円が相場です。
1K
97,000〜160,000円
126,000円
1DK
128,000〜135,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
39件
15〜20万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 6,178円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,985円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 6,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,779円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 174,000円 | 5,357円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,181円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,942円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。