初台ハイホーム
東京都渋谷区本町4丁目4-7 | 築56年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2026年は104万/㎡へ、12年間で92.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均5,074万円です。3LDKが最も高く平均6,988万円、2DKは平均3,224万円です。
1LDK
4,991万
15件
2DK
3,224万
3件
2LDK
5,074万
21件
3LDK
6,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,991万 | 3,829万 | 5,854万 |
| 2DK | 3件 | 3,224万 | 2,871万 | 3,500万 |
| 2LDK | 21件 | 5,074万 | 3,600万 | 6,395万 |
| 3LDK | 2件 | 6,988万 | 6,803万 | 7,173万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
72.9万/㎡
6-10階
12件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 42.26m² ～ 61.79m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩12分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初台ハイホーム | 1970 | 46戸 | 102.8万 | 5,490万 |
| ルーブル西新宿 | 1991 | 17戸 | 85.3万 | 1,420万 |
| ライオンズガーデン初台 | 1994 | 75戸 | 140.8万 | 9,980万 |
| 渋谷本町オリエントコート２ | 1985 | 15戸 | 111.4万 | 5,380万 |
| ファミールコーポ初台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| コモンヒルズ本町 | 1993 | 12戸 | 64.2万 | 1,150万 |
| 第２マスコビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| パークアヴェニュー新宿西 | 1992 | 56戸 | 75.8万 | 2,080万 |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983 | 35戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| セントヒルズ清水橋 | 1984 | 30戸 | 95.3万 | 2,980万 |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | 65.9万 | 72.7万 | - | 66.0万 | 83.5万 | 66.0万 | 102.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 68.2万 | - | - |
| 1LDK | 64.0万 | - | 76.6万 | 74.8万 | - | 91.8万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 5,690万 | 106.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 92.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 92.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 65.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。