グランドステージ初台
東京都渋谷区本町3丁目43-10 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.7万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、17年間で189.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の202,000円から2019年には243,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・47件）で、平均8,808万円です。3LDKが最も高く平均10,961万円、1LDKは平均7,588万円です。
ー
9,308万
3件
1SLDK
8,731万
6件
1LDK
7,588万
4件
2SLDK
8,918万
15件
2LDK
8,808万
47件
3LDK
10,961万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 9,308万 | 8,936万 | 9,971万 |
| 1SLDK | 6件 | 8,731万 | 8,319万 | 9,380万 |
| 1LDK | 4件 | 7,588万 | 6,383万 | 9,400万 |
| 2SLDK | 15件 | 8,918万 | 7,569万 | 11,399万 |
| 2LDK | 47件 | 8,808万 | 7,009万 | 11,813万 |
| 3LDK | 26件 | 10,961万 | 8,400万 | 20,000万 |
階数別の㎡単価
1-5階
48件
82.7万/㎡
6-10階
43件
89.9万/㎡
11-20階
11件
75万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目43-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 113.89m² |
| 分譲会社 | ヒューザー 醍醐建設 |
| 施工会社 | 冨士工 醍醐建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ初台 | 1998 | 55戸 | 175.6万 | 20,000万 |
| エクセルシオール西新宿 | 1998 | 35戸 | 117.3万 | 6,780万 |
| スカーラ西新宿シティプラザ | 2000 | 45戸 | 109.3万 | 3,280万 |
| セントヒルズ清水橋 | 1984 | 30戸 | 95.3万 | 2,980万 |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985 | 25戸 | 81.0万 | 1,400万 |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
| 新都心マンション | 1981 | 95戸 | 72.9万 | 3,178万 |
| パークアヴェニュー新宿西 | 1992 | 56戸 | 75.8万 | 2,080万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| ルリオン渋谷本町 | 2012 | 21戸 | 119.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
58件
7,000万〜1億
20件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | - | - | - | - | - | - | 175.6万 |
| 1SLDK | - | 87.5万 | 86.2万 | - | - | - | 119.6万 | - |
| 2SLDK | 77.2万 | 75.2万 | - | - | - | - | 118.7万 | - |
| 2LDK | 83.4万 | 78.2万 | - | 105.0万 | 119.6万 | 121.2万 | 143.9万 | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 110㎡〜 | 20,000万 | 175.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 114.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 134.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 143.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 102.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 124.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 124.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 112.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,598万 | 117.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 105.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 130.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,790万 | 119.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,599万 | 116.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,790万 | 119.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 122.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 118.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 80.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,960万 | 76.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.34万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額278,750円が相場です。
1SLDK
195,000〜195,000円
195,000円
2LDK
180,000〜258,000円
206,000円
3LDK
260,000〜295,000円
278,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 258,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 275,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 295,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 285,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。