ピアース恵比寿ウエストヒルズ

東京都渋谷区恵比寿西1丁目27-12 | 築6年 | 26戸

推定相場

ピアース恵比寿ウエストヒルズ

売買㎡単価の推移

410万340万270万200万

202020212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は215.8〜215.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の218,125円から2023年には240,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

366.6万円/㎡

レンジ

311.6〜421.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.624

代表面積 54.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・8件）で、平均15,557万円です。2LDKが最も高く平均15,741万円、1LDKは平均12,053万円です。

5件

14,160万

1LDK

4件

12,053万

1SLDK

8件

15,557万

2LDK

4件

15,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	14,160万	8,268万	19,380万
1LDK	4件	12,053万	8,989万	19,900万
1SLDK	8件	15,557万	15,093万	16,244万
2LDK	4件	15,741万	15,060万	16,998万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目27-12
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	25.29m² ～ 81.10m²
分譲会社	モリモト
施工会社	本間組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

渋谷区立長谷戸小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース恵比寿ウエストヒルズ	2020	26戸	215.1万	11,800万
恵比寿ウエスト	2002	10戸	113.0万	2,380万
グリーンヒル代官山	1986	11戸	94.9万	10,000万
代官山ウエスト	1992	10戸	151.9万	9,190万
アマヴェル恵比寿	2006	12戸	132.9万	8,800万
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り	1998	33戸	169.2万	8,980万
恵比寿フラワーマンション	1968	17戸	493.3万	21,000万
グランヴェール代官山	2000	31戸	184.6万	12,980万
カトルセゾン代官山	1983	16戸	110.5万	2,780万
ランドコム恵比寿代官山	2003	51戸	156.4万	6,300万
代官山ハイツ	1966	22戸	114.5万	4,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	-	219.3万	193.7万	190.9万	357.7万	-
1LDK	-	196.2万	-	239.2万	376.8万	-
1SLDK	213.3万	215.1万	223.5万	-	-	-
2LDK	219.1万	209.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	50㎡〜	11,800万	215.14万/㎡
2025年7月	中層	1R	50㎡〜	19,380万	366.98万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	50㎡〜	19,900万	376.83万/㎡
2025年10月	中層	1R	50㎡〜	18,400万	348.42万/㎡
2023年1月	低層	1R	35㎡〜	6,880万	190.9万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	7,480万	239.21万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	12,700万	231.54万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	12,280万	223.89万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	11,800万	215.14万/㎡
2022年10月	低層	1R	35㎡〜	6,980万	193.68万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	7,190万	199.51万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	11,800万	215.14万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	11,500万	209.4万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	6,950万	192.85万/㎡
2021年10月	中層	1R	50㎡〜	11,580万	219.28万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	11,500万	209.4万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	11,800万	215.14万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	12,980万	236.35万/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	11,600万	211.49万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	11,600万	211.49万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	11,800万	215.14万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	11,600万	211.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額217,143円。1LDKなら月額217,143円が相場です。

ワンルーム

152,200円

148,000〜155,000円

1LDK

217,143円

155,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

20〜30万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,194円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,194円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,772円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,772円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	148,000円	5,852円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	148,000円	5,852円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,772円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	155,000円	6,129円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	155,000円	6,129円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	200,000円	6,075円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	200,000円	6,075円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,194円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,194円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,518円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	155,000円	6,129円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	25㎡〜	155,000円	6,129円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,529円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,518円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。