コンド恵比寿
東京都渋谷区恵比寿西1丁目20-8 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.5万/㎡から2026年は167.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2021年には253,333円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均8,815万円です。1Rが最も高く平均16,199万円、1LDKは平均7,878万円です。
1R
16,199万
2件
1LDK
7,878万
10件
2LDK
8,815万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 16,199万 | 15,598万 | 16,799万 |
| 1LDK | 10件 | 7,878万 | 6,850万 | 9,458万 |
| 2LDK | 17件 | 8,815万 | 7,050万 | 13,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.3万円で、1-3階（110.7万円）と比べて28.6万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
110.7万/㎡
4-7階
2件
125万/㎡
8階以上
10件
139.3万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.73m² ～ 119.01m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩6分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンド恵比寿 | 1981 | 18戸 | 167.5万 | 9,290万 |
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
| クオリアYz恵比寿 | 2006 | 109戸 | 178.3万 | 8,900万 |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| サウスビル | 1975 | 5戸 | - | - |
| 代官山デュープレックス | 1999 | 38戸 | 249.3万 | 15,800万 |
| マンション南恵比寿 | 1974 | 42戸 | 163.8万 | 11,500万 |
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003 | 51戸 | 156.4万 | 6,300万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003 | 39戸 | 120.6万 | 3,300万 |
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998 | 33戸 | 169.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 127.4万 | 127.3万 | 125.3万 | 117.4万 | 129.7万 | 164.2万 | 167.5万 |
| 1LDK | 108.0万 | - | - | 122.5万 | 115.9万 | 122.6万 | 136.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,290万 | 167.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,290万 | 167.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,990万 | 180.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 144.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 142.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 122.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 12,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 13,980万 | 117.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 102.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 125.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 127.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 127.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 108万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,250万 | 116.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 98.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,500万 | 79.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 107.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 96.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額256,667円。
2LDK
230,000〜280,000円
256,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。