恵比寿ウエスト
東京都渋谷区恵比寿西1丁目29-8 | 築24年 | 10戸
賃料の推移
17万15万13万11万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.4万円/㎡
レンジ
218.2〜266.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 52.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・15件）で、平均9,874万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,490万円、１Ｋは平均4,302万円です。
１ＬＤＫ
9,874万
15件
１Ｋ
4,302万
13件
２ＬＤＫ
12,283万
11件
３ＬＤＫ
16,490万
5件
１ＤＫ
5,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 9,874万 | 6,907万 | 14,339万 |
| １Ｋ | 13件 | 4,302万 | 3,000万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 12,283万 | 7,143万 | 17,143万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 16,490万 | 15,714万 | 17,764万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,720万 | 4,000万 | 8,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 21.07m² ～ 52.88m² |
| 分譲会社 | サン建設 |
| 施工会社 | サン建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恵比寿ウエスト | 2002 | 10戸 | 113.0万 | 2,380万 |
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020 | 26戸 | 215.1万 | 11,800万 |
| 代官山ウエスト | 1992 | 10戸 | 151.9万 | 9,190万 |
| グリーンヒル代官山 | 1986 | 11戸 | 94.9万 | 10,000万 |
| 恵比寿フラワーマンション | 1968 | 17戸 | 493.3万 | 21,000万 |
| クリスタルスクエア代官山 | 1975 | - | - | - |
| ＪＰＣ恵比寿マンション | 1972 | 16戸 | 108.0万 | 5,480万 |
| カトルセゾン代官山 | 1983 | 16戸 | 110.5万 | 2,780万 |
| サトウビル | 1977 | 8戸 | - | - |
| 第二代官山ハイツ | 1987 | 27戸 | 47.8万 | 1,780万 |
| メゾン代官山 | 1982 | 27戸 | 150.9万 | 8,480万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 91.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額124,143円。
1K
108,000〜156,000円
124,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,075円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 138,000円 | 6,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 156,000円 | 7,404円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。