代官山ハイツ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-17 | 築60年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2024年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 35.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・12件）で、平均2,513万円です。1Kが最も高く平均4,615万円、１Ｋは平均2,513万円です。
１Ｋ
2,513万
12件
１Ｒ
2,576万
3件
1K
4,615万
2件
1DK
4,141万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,513万 | 1,455万 | 3,929万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,576万 | 2,430万 | 2,773万 |
| 1K | 2件 | 4,615万 | 4,543万 | 4,686万 |
| 1DK | 2件 | 4,141万 | 4,100万 | 4,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 38.73m² |
| 分譲会社 | 三光建設工業 |
| 施工会社 | 三光建設工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山ハイツ | 1966 | 22戸 | 114.5万 | 4,100万 |
| アルス代官山 | 1984 | 24戸 | 120.5万 | 4,790万 |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| 高崎ハウス | 1989 | - | - | - |
| 恵比寿西マンション | 1969 | 6戸 | 92.9万 | 7,480万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| グリーンヒル代官山 | 1986 | 11戸 | 94.9万 | 10,000万 |
| 代官山ウエスト | 1992 | 10戸 | 151.9万 | 9,190万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 97.2万 | 114.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,100万 | 114.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 67.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額156,500円。2LDKなら月額152,667円が相場です。
1LDK
139,000〜170,000円
156,500円
2LDK
148,000〜155,000円
152,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。