グランヴェール代官山

東京都渋谷区恵比寿西2丁目11-14 | 築26年 | 31戸

推定相場

グランヴェール代官山

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20092014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.8万/㎡から2022年は190.4万/㎡へ、13年間で102.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万36万29万22万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2019年には400,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均16,968万円です。2LDKが最も高く平均17,409万円、1LDKは平均9,543万円です。

1LDK

2件

9,543万

1SLDK

2件

12,323万

2LDK

5件

17,409万

3LDK

7件

16,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,543万	9,543万	9,543万
1SLDK	2件	12,323万	10,686万	13,960万
2LDK	5件	17,409万	9,388万	26,257万
3LDK	7件	16,968万	15,675万	18,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は141.4万円で、1-5階（140.5万円）と比べて0.9万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

140.5万/㎡

13件

6-10階

141.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西2丁目11-14
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	45.64m² ～ 127.69m²
分譲会社	東京建物
施工会社	安藤建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立長谷戸小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴェール代官山	2000	31戸	184.6万	12,980万
第二代官山ハイツ	1987	27戸	47.8万	1,780万
カトルセゾン代官山	1983	16戸	110.5万	2,780万
メゾン代官山	1982	27戸	150.9万	8,480万
コーポ恵比寿	1969	25戸	103.5万	2,780万
ＪＰＣ恵比寿マンション	1972	16戸	108.0万	5,480万
恵比寿ウエスト	2002	10戸	113.0万	2,380万
ルモン代官山	2009	22戸	-	-
代官山ウエスト	1992	10戸	151.9万	9,190万
代官山ハウス	2011	19戸	278.7万	37,000万
グリーンヒル代官山	1986	11戸	94.9万	10,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	118.4万	-	-	-	144.6万	165.6万	190.4万
2LDK	100.4万	-	-	127.5万	152.1万	-	-	-
1LDK	-	-	-	146.4万	146.4万	-	-	-
1SLDK	-	-	152.8万	124.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	184.56万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	13,800万	196.22万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	13,730万	165.61万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	12,300万	144.64万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	100㎡〜	18,380万	181.09万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	10,500万	127.51万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	6,680万	146.37万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	100㎡〜	14,980万	147.59万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	6,680万	146.37万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,480万	124.47万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	80㎡〜	10,500万	127.51万/㎡
2017年3月	中層	5LDK	125㎡〜	14,780万	115.75万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	9,180万	152.75万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	8,980万	115.67万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	9,400万	121.08万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,580万	100.36万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額379,500円。3LDKなら月額379,500円が相場です。

1LDK

225,000円

200,000〜250,000円

3LDK

379,500円

318,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	400,000円	5,369円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	400,000円	5,368円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	400,000円	5,424円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,160円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	318,000円	4,312円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	4,000円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。