アルス代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-16 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の104.1万/㎡から2024年は116.6万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均11,711万円です。2LDKが最も高く平均11,711万円、1Rは平均3,145万円です。
1R
3,145万
6件
1K
4,966万
2件
2LDK
11,711万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,145万 | 2,971万 | 3,280万 |
| 1K | 2件 | 4,966万 | 4,800万 | 5,132万 |
| 2LDK | 7件 | 11,711万 | 9,140万 | 13,942万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス代官山 | 1984 | 24戸 | 120.5万 | 4,790万 |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| ブリリア代官山プレステージ | 2007 | - | - | - |
| 代官山ハイツ | 1966 | 22戸 | 114.5万 | 4,100万 |
| 高崎ハウス | 1989 | - | - | - |
| 恵比寿西マンション | 1969 | 6戸 | 92.9万 | 7,480万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| グリーンヒル代官山 | 1986 | 11戸 | 94.9万 | 10,000万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| 代官山ウエスト | 1992 | 10戸 | 151.9万 | 9,190万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.5万 | - | 92.8万 | - | 136.7万 | 127.5万 | - |
| 1R | 104.7万 | 93.2万 | - | 118.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 4,790万 | 120.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 120.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 120.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 125.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 136.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 136.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 106.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,100万 | 120.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額85,000円。
1R
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。