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トップ代々木公園第２

東京都渋谷区元代々木町24-4 | 築42年 | 28戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520162017201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.1万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には61,750円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 13.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
11件
1,504万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,504万 1,200万 1,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-2階（79.0万円）と比べて8.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
79万/㎡
8件
3階以上
87.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区元代々木町24-4
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積13.15m² ～ 13.72m²
分譲会社杉山商事
施工会社東洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ代々木公園第２ 1984 28戸 97.1万 1,300万
アトラス元代々木 2013 38戸 174.3万 6,080万
パーク代々木上原 1982 17戸 - -
秀和元代々木レジデンス 1979 43戸 130.5万 5,480万
元代々木ガーデン 1977 6戸 125.3万 10,800万
岩井ビル 1970 - - -
ＧＳハイム第３代々木公園 1979 17戸 54.0万 1,280万
ＧＳハイム第２代々木公園 1980 17戸 81.5万 2,250万
フローレンスパレス元代々木 1999 16戸 132.2万 7,380万
秀和元代々木アネックス 1980 16戸 93.5万 3,980万
ザパームス代々木上原３ 2001 22戸 154.8万 6,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820232025
1R 64.1万 75.3万 77.7万 82.4万 98.4万 93.4万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 10㎡〜 1,300万 97.09万/㎡
2025年6月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 89.62万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 98.4万/㎡
2018年6月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 83.66万/㎡
2018年3月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 81.09万/㎡
2017年6月 低層 1R 10㎡〜 980万 73.19万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 82.15万/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 900万 73.96万/㎡
2016年4月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 76.48万/㎡
2016年4月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 75.55万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 880万 64.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額59,578円。1Rなら月額58,947円が相場です。
ワンルーム
59,578円
55,000〜75,000円
1R
58,947円
54,000〜65,000円
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,204円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,463円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,692円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,009円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,631円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,108円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,681円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,227円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 5,174円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,373円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,500円 4,337円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,500円 4,802円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,331円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,009円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,155円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,592円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,406円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,155円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,009円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,430円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,373円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,279円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,430円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,297円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,297円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,589円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,500円 4,337円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,430円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,439円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,300円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。