梅園の一戸建て相場
東京都清瀬市梅園 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
東京都清瀬市梅園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約75件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,069万
80〜100㎡
22件
3,912万
100〜120㎡
31件
4,864万
120〜150㎡
4件
6,055万
150㎡以上
4件
6,051万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
4,295万
6〜8m
10件
4,517万
8m以上
5件
4,899万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
3,300万円
取引実績
75件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
33万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
23
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,240万円
5件
３ＬＤＫ
3,050万円
4件
５ＬＤＫ
4,700万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
梅園は清瀬市内11地区中7位（上位36%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の竹丘とは0%の差。
梅園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 秋津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）