野塩の一戸建て相場
東京都清瀬市野塩 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都清瀬市野塩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約178件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,908万円。木造（5,732万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,908万
鉄骨造
4件
7,515万
木造
163件
5,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,610万
80〜100㎡
58件
5,187万
100〜120㎡
89件
5,794万
120〜150㎡
8件
5,440万
150㎡以上
12件
12,425万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,646万
4〜6m
124件
5,762万
6〜8m
33件
6,790万
8m以上
12件
6,228万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
4,558万円
取引実績
178件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,709万円
11件
３ＬＤＫ
4,789万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
野塩は清瀬市内11地区中4位（上位64%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の上清戸とは5%の差。
野塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市野塩５丁目２０６番７ | 19.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 秋津 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）