旭が丘の一戸建て相場
東京都清瀬市旭が丘 | 106件の成約データ
東京都清瀬市旭が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約106件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,675万円。木造（4,287万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,675万
木造
98件
4,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
47件
4,018万
100〜120㎡
52件
4,455万
150㎡以上
3件
6,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
4,242万
6〜8m
30件
4,482万
8m以上
12件
4,855万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,138万円
取引実績
106件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
15万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,908万円
13件
３ＬＤＫ
3,718万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
220㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
旭が丘は清瀬市内11地区中9位（上位18%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の中里とは12%の差。
旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１ | 15.0万/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）