下宿の一戸建て相場
東京都清瀬市下宿 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
東京都清瀬市下宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約110件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
39件
3,422万
100〜120㎡
65件
3,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
3,819万
6〜8m
22件
3,679万
8m以上
3件
3,080万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,692万円
取引実績
110件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
26万
'08'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,753万円
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
下宿は清瀬市内11地区中11位（上位0%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の下清戸とは15%の差。
下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下宿２丁目４５２番６外 | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）