下宿の土地相場
東京都清瀬市下宿 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都清瀬市下宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.3万円（成約66件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が607,809円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
33件
99万/坪
6〜8m
8件
53万/坪
8m以上
12件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価122万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ台形
10件
122万/坪
ほぼ長方形
25件
88万/坪
ほぼ整形
7件
82万/坪
長方形
6件
70万/坪
不整形
15件
59万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
159万/坪
南西
6件
90万/坪
北東
8件
82万/坪
南東
27件
81万/坪
接面道路無
10件
78万/坪
北西
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
75.3万/坪
22.8万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,536万円
取引実績
66件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
367万275万183万91万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪48万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900万円
124坪〜（410㎡〜）
47.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
16.8万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
103坪〜（340㎡〜）
51.5万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
41坪〜（135㎡〜）
117.5万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
770万円
15坪〜（50㎡〜）
50.9万/坪
2022年第1四半期
700万円
14坪〜（45㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
下宿は清瀬市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価75.3万/坪。
1つ上の上清戸とは7%の差。
下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下宿２丁目４５２番６外 | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）