梅園の土地相場
東京都清瀬市梅園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都清瀬市梅園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,966円高くなります。
4〜6m
26件
74万/坪
6〜8m
6件
72万/坪
8m以上
3件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
4件
92万/坪
長方形
9件
75万/坪
ほぼ長方形
14件
72万/坪
不整形
5件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
4件
79万/坪
南
10件
79万/坪
東
8件
79万/坪
北
3件
77万/坪
西
4件
67万/坪
北西
5件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
60.7万/坪
18.4万/㎡
平均価格
3,203万円
取引実績
36件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万90万64万38万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪63万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
47坪〜（155㎡〜）
78.9万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
70坪〜（230㎡〜）
84.8万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2016年第3四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2016年第3四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2015年第4四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
梅園は清瀬市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価60.7万/坪。
1つ上の下清戸とは5%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
梅園 ◀
―
60.7万/坪
梅園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 秋津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）