中里の土地相場
東京都清瀬市中里 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都清瀬市中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.6万円（成約158件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,147円高くなります。
4m未満
4件
78万/坪
4〜6m
91件
75万/坪
6〜8m
41件
70万/坪
8m以上
20件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、台形（63万円）と比べて28%の差があります。
長方形
18件
80万/坪
ほぼ台形
15件
79万/坪
ほぼ正方形
3件
79万/坪
ほぼ長方形
59件
78万/坪
袋地等
4件
67万/坪
ほぼ整形
21件
66万/坪
不整形
26件
63万/坪
台形
12件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
17件
86万/坪
南東
25件
78万/坪
東
24件
75万/坪
南
26件
75万/坪
南西
19件
71万/坪
北東
12件
68万/坪
北
16件
66万/坪
北西
17件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
64.6万/坪
19.5万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,807万円
取引実績
158件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪107万円へ、18年間で+54.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
中里は清瀬市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価64.6万/坪。
1つ上の中清戸とは7%の差。
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市中里１丁目７２１番３３ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 清瀬 1100m |
| 清瀬市中里３丁目９７０番１３外 | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 清瀬 1500m |
| 清瀬市中里２丁目６４２番２０ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 秋津 1600m |
| 清瀬市中里６丁目５２８番２１ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清瀬 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）