竹丘の土地相場

Name: 竹丘の土地相場データ（清瀬市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都清瀬市竹丘 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都清瀬市竹丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.5万円（成約50件、前年比+4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

竹丘の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

674,077円/坪

推定総額

2,359万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,906円高くなります。

4〜6m

69万/坪

30件

6〜8m

72万/坪

11件

8m以上

75万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ正方形（60万円）と比べて24%の差があります。

長方形

74万/坪

21件

ほぼ長方形

65万/坪

17件

ほぼ台形

61万/坪

4件

ほぼ正方形

60万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

南東

81万/坪

3件

北西

80万/坪

6件

南

78万/坪

8件

東

73万/坪

9件

北東

67万/坪

4件

西

65万/坪

5件

南西

65万/坪

6件

北

57万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

事務所

2件

竹丘 60.5万/坪(18.3万/㎡) 清瀬市内 10位/10地区

平均坪単価

60.5万/坪

18.3万/㎡

前年比 ▲4.2%

平均価格

2,924万円

取引実績

50件

平均面積

48坪

158㎡

相場の動き

坪単価の推移

143万109万75万41万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪77万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 36坪〜（120㎡〜） 79.9万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 36坪〜（120㎡〜） 77.1万/坪

2025年第2四半期 4,100万円 56坪〜（185㎡〜） 73.3万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 36坪〜（120㎡〜） 77.1万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 36坪〜（120㎡〜） 74.4万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 36坪〜（120㎡〜） 79.9万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 36坪〜（120㎡〜） 63.4万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 50坪〜（165㎡〜） 52.1万/坪

2023年第2四半期 2,700万円 21坪〜（70㎡〜） 127.5万/坪

2022年第1四半期 1,600万円 17坪〜（55㎡〜） 96.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（清瀬市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,403	-
2017	74,845	-
2019	74,636	+235
2021	74,948	+474
2023	74,596	+410
2024	75,011	+846

所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%

清瀬市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

清瀬市の土地マップ

清瀬市内のエリアランキング

竹丘は清瀬市内10地区中10位（上位0%）。坪単価60.5万/坪。 1つ上の梅園とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 元町

85.7万/坪

+42%

4 下宿

75.3万/坪

+24%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 野塩

72.2万/坪

+19%

8 下清戸

63.6万/坪

+5%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 梅園

60.7万/坪

+0%

10 竹丘 ◀

60.5万/坪

―

最寄り駅の相場

竹丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外	15.6万/㎡	+0.6%	住宅	清瀬 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

竹丘の他の不動産相場