下清戸の土地相場
東京都清瀬市下清戸 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都清瀬市下清戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.6万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が559,675円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
20件
63万/坪
6〜8m
28件
88万/坪
8m以上
8件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価114万円で最も高く、台形（61万円）と比べて86%の差があります。
不整形
8件
114万/坪
長方形
6件
73万/坪
ほぼ長方形
28件
70万/坪
ほぼ台形
6件
68万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
台形
5件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
西
13件
101万/坪
南東
4件
98万/坪
東
6件
72万/坪
南西
10件
71万/坪
北東
11件
70万/坪
南
5件
68万/坪
北西
6件
67万/坪
北
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
13件
平均坪単価
63.6万/坪
19.3万/㎡
平均価格
3,655万円
取引実績
60件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
323万242万161万80万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪49万円へ、16年間で33.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
54坪〜（180㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
148坪〜（490㎡〜）
21.6万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
118坪〜（390㎡〜）
84.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
下清戸は清瀬市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価63.6万/坪。
1つ上の中里とは1%の差。
下清戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下清戸５丁目８６９番７ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）