松山の土地相場
東京都清瀬市松山 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都清瀬市松山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.6万円（成約41件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,464円高くなります。
4m未満
5件
81万/坪
4〜6m
22件
97万/坪
6〜8m
10件
93万/坪
8m以上
4件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ台形（79万円）と比べて24%の差があります。
長方形
13件
98万/坪
ほぼ長方形
21件
89万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
112万/坪
南西
5件
98万/坪
北西
11件
97万/坪
南東
15件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
82.6万/坪
25.0万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
4,180万円
取引実績
41件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万115万87万59万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪113万円へ、18年間で+54.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
60坪〜（200㎡〜）
100.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
2022年第2四半期
8,100万円
85坪〜（280㎡〜）
95.6万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
56坪〜（185㎡〜）
101.9万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
松山は清瀬市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価82.6万/坪。
1つ上の元町とは4%の差。
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市松山１丁目９９７番４ | 42.6万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 清瀬 80m |
| 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 | 28.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 清瀬 460m |
| 清瀬市松山１丁目９８５番２ | 27.5万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 清瀬 270m |
| 清瀬市松山１丁目１００９番３８ | 24.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）