ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール

東京都江東区高橋9-3 | 築14年 | 35戸

推定相場

ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.9万/㎡から2018年は116.9万/㎡へ、3年間で46.3%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には93,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・14件）で、平均3,226万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,057万円、１Ｋは平均3,226万円です。

１ＤＫ

2件

3,432万

１Ｋ

14件

3,226万

２ＬＤＫ

3件

7,057万

6件

3,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	3,432万	3,300万	3,564万
１Ｋ	14件	3,226万	2,529万	3,857万
２ＬＤＫ	3件	7,057万	6,830万	7,344万
1K	6件	3,607万	3,184万	4,455万

物件概要

所在地	東京都江東区高橋9-3
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	25.66m² ～ 25.66m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	田中建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール	2012	35戸	116.9万	3,000万
ガーラシティ深川森下	2009	38戸	99.9万	2,080万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル	2012	35戸	116.9万	3,000万
ロワール清澄白河	2014	43戸	145.6万	8,999万
グリーンプラザ深川常盤	1995	42戸	83.6万	4,280万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ	2014	68戸	133.5万	3,480万
秀和深川森下町レジデンス	1974	156戸	111.9万	5,899万
プレミアムキューブ森下	2020	29戸	134.6万	3,450万
ロイヤルプラザ森下	1993	61戸	126.5万	6,980万
常盤パークファミリア	1983	23戸	97.9万	5,580万
ハイシティ森下	1998	68戸	118.0万	6,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018
1K	79.9万	79.3万	116.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,000万	116.92万/㎡
2016年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,080万	81.07万/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,990万	77.56万/㎡
2015年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,100万	81.84万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,890万	73.66万/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,160万	84.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,020円。

84,020円

78,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

49件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,780円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,118円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,500円	3,137円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,741円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,585円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,176円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,196円/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,293円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,040円/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,118円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,500円	3,137円/㎡
2020年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,254円/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,196円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,157円/㎡
2020年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	91,000円	3,547円/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,118円/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,500円	3,215円/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,176円/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,624円/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,585円/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,500円	3,215円/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,500円	3,215円/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,157円/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,118円/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,254円/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,500円	3,137円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。