ロワール清澄白河

東京都江東区高橋2-4 | 築12年 | 43戸

推定相場

ロワール清澄白河

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2025年は145.6万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2019年には145,000円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

196.2万円/㎡

レンジ

176.5〜215.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.241

代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均8,145万円です。2LDKが最も高く平均8,145万円、1LDKは平均5,160万円です。

1LDK

4件

5,160万

2LDK

6件

8,145万

2SLDK

3件

7,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,160万	4,871万	5,731万
2LDK	6件	8,145万	7,086万	8,991万
2SLDK	3件	7,857万	7,776万	8,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.6万円で、1-3階（94.5万円）と比べて8.1万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

94.5万/㎡

4件

4-7階

99.8万/㎡

5件

8階以上

102.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区高橋2-4
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	32.07m² ～ 71.23m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	日本国土開発
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール清澄白河	2014	43戸	145.6万	8,999万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ	2014	68戸	133.5万	3,480万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール	2012	35戸	116.9万	3,000万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル	2012	35戸	116.9万	3,000万
マンションニュー清澄	1975	161戸	114.9万	7,080万
グリーンプラザ深川常盤	1995	42戸	83.6万	4,280万
ガーラシティ深川森下	2009	38戸	99.9万	2,080万
秀和深川森下町レジデンス	1974	156戸	111.9万	5,899万
ハイシティ清澄白河ステーションプラザ	1999	100戸	175.0万	11,500万
常盤パークファミリア	1983	23戸	97.9万	5,580万
ハイシティ森下	1998	68戸	118.0万	6,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	95.2万	92.9万	-	96.4万	-	116.9万	-
1LDK	-	-	84.5万	99.2万	109.9万	-	-
2SLDK	-	-	87.3万	87.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	3DK	60㎡〜	8,999万	145.55万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	7,330万	114.97万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.91万/㎡
2022年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	4,280万	109.92万/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.23万/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	87.34万/㎡
2019年4月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	87.34万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.43万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.24万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.75万/㎡
2018年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	87.34万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,990万	92.89万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.43万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.71万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額141,250円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

82,500円

75,000〜90,000円

1LDK

141,250円

135,000〜145,000円

3LDK

205,000円

200,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,235円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,438円/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,615円/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,366円/㎡
2017年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,615円/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,698円/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,908円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。