秀和深川森下町レジデンス
東京都江東区高橋5-1 | 築52年 | 156戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、12年間で152.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,500〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 52.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・74件）で、平均4,385万円です。3LDKが最も高く平均5,897万円、2DKは平均3,514万円です。
1R
3,758万
6件
1DK
3,756万
2件
1LDK
4,385万
74件
1SLDK
4,891万
5件
2DK
3,514万
21件
2LDK
5,014万
32件
3DK
4,540万
12件
3LDK
5,897万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,758万 | 2,810万 | 4,769万 |
| 1DK | 2件 | 3,756万 | 3,696万 | 3,816万 |
| 1LDK | 74件 | 4,385万 | 3,035万 | 5,786万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,891万 | 3,816万 | 6,078万 |
| 2DK | 21件 | 3,514万 | 2,676万 | 5,369万 |
| 2LDK | 32件 | 5,014万 | 3,283万 | 5,899万 |
| 3DK | 12件 | 4,540万 | 4,032万 | 5,078万 |
| 3LDK | 10件 | 5,897万 | 4,829万 | 7,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.1万円で、1-5階（73.3万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
70件
73.3万/㎡
6-10階
54件
66.2万/㎡
11-20階
40件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区高橋5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 39.40m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 木田建業 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩20分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立深川小学校
中学校
区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和深川森下町レジデンス | 1974 | 156戸 | 111.9万 | 5,899万 |
| ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル | 2012 | 35戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| ハイシティ森下 | 1998 | 68戸 | 118.0万 | 6,980万 |
| コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ | 2014 | 68戸 | 133.5万 | 3,480万 |
| ロワール清澄白河 | 2014 | 43戸 | 145.6万 | 8,999万 |
| マンションニュー清澄 | 1975 | 161戸 | 114.9万 | 7,080万 |
| ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール | 2012 | 35戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| ガーラシティ深川森下 | 2009 | 38戸 | 99.9万 | 2,080万 |
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999 | 100戸 | 175.0万 | 11,500万 |
| クレール清澄公園 | 1982 | 45戸 | 87.2万 | 3,880万 |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 2005 | 104戸 | 133.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（164件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
79件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.4万 | 63.8万 | 76.5万 | 75.7万 | 81.9万 | 79.2万 | 79.8万 | 93.0万 |
| 1LDK | 66.9万 | 69.6万 | 70.3万 | 77.3万 | 82.6万 | 81.2万 | 84.6万 | 91.4万 |
| 2DK | 52.9万 | - | - | - | - | 68.7万 | 79.2万 | 93.2万 |
| 3DK | - | 56.7万 | - | - | - | 78.7万 | 75.9万 | - |
全 164 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 74.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 96.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,699万 | 93.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,899万 | 111.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,100万 | 77.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,799万 | 96.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,099万 | 77.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,199万 | 79.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 96.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 79.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,499万 | 85.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 79.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,099万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,490万 | 63.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,499万 | 85.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,290万 | 83.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,630万 | 81.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,099万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 75.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,178万 | 79.28万/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額125,714円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
1DK
100,000〜100,000円
100,000円
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
2DK
95,000〜130,000円
116,200円
2LDK
120,000〜135,000円
125,714円
3DK
110,000〜140,000円
124,500円
3LDK
120,000〜152,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。