越中島三丁目ハイツ３号棟

東京都江東区越中島3丁目6-3 | 築46年 | 198戸

推定相場

越中島三丁目ハイツ３号棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、12年間で106.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

75.8〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均4,835万円です。2LDKが最も高く平均4,835万円、3DKは平均4,266万円です。

2LDK

16件

4,835万

2SLDK

2件

4,645万

3DK

8件

4,266万

3LDK

3件

4,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,835万	3,757万	5,976万
2SLDK	2件	4,645万	4,502万	4,788万
3DK	8件	4,266万	3,520万	5,274万
3LDK	3件	4,730万	4,579万	4,895万

階数別の㎡単価

1-5階

56.6万/㎡

12件

6-10階

63.3万/㎡

11件

11-20階

53.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都江東区越中島3丁目6-3
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	198戸
専有面積	58.48m² ～ 61.29m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本高層管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩5分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

越中島小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越中島三丁目ハイツ３号棟	1980	198戸	82.9万	5,080万
越中島三丁目ハイツ２号棟	1980	68戸	95.4万	5,799万
アイルカナーレ門前仲町	2021	20戸	134.6万	3,500万
ライオンズマンション門前仲町琴平	1998	75戸	120.8万	8,480万
ヒルズ木場	2002	43戸	91.2万	6,980万
ライオンズマンション門前仲町古石場第２	2002	40戸	100.7万	7,380万
ライオンズマンション門前仲町古石場	1997	91戸	118.9万	6,980万
ウエルタワー深川	2002	304戸	165.6万	11,480万
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト	2000	70戸	122.8万	7,980万
マイキャッスル門前仲町古石場	2000	89戸	124.6万	7,990万
クレストフォルム門前仲町古石場	2002	44戸	149.6万	11,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	60.9万	-	68.2万	73.6万	61.4万	-	-	82.9万
3DK	-	43.7万	-	-	-	62.0万	72.6万	-
2SLDK	-	-	-	65.1万	65.1万	-	-	-
3LDK	51.9万	-	-	-	68.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.89万/㎡
2025年9月	10〜12階	3DK	60㎡〜	4,480万	73.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,280万	69.84万/㎡
2025年2月	13〜14階	3DK	60㎡〜	4,580万	74.73万/㎡
2024年10月	13〜14階	3DK	60㎡〜	3,799万	61.99万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.05万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,830万	62.5万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.11万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.21万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,499万	73.41万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.84万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.84万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.11万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.21万/㎡
2020年10月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,680万	43.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.89万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,730万	60.86万/㎡
2018年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,690万	43.89万/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,690万	43.89万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.63万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	47.88万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.36万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2014年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,780万	45.75万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。