クレアシオン門前仲町
東京都江東区福住1丁目13-3 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.7万/㎡から2024年は114.6万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2025年には88,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 21.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均3,053万円です。1 Kが最も高く平均3,415万円、1Kは平均3,053万円です。
1K
3,053万
16件
1 K
3,415万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,053万 | 2,587万 | 3,680万 |
| 1 K | 6件 | 3,415万 | 3,230万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（78.3万円）と比べて17.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
78.3万/㎡
4-7階
6件
80.3万/㎡
8階以上
10件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.77m² ～ 21.72m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| フローラ福住 | 1987 | 21戸 | 85.8万 | 7,880万 |
| パール・シャトレー永代 | 1990 | 6戸 | 67.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション門前仲町第５ | 1990 | 51戸 | 95.9万 | 1,780万 |
| プレール・ドゥーク門前仲町3 | 2020 | - | - | - |
| セレナハイム門前仲町 | 2001 | 32戸 | 176.7万 | 12,500万 |
| プラシス門前仲町 | 1999 | 26戸 | 110.0万 | 6,822万 |
| 門前仲町パークホームズ | 2002 | 72戸 | 155.0万 | 9,480万 |
| ガーラプレシャス門前仲町 | 2015 | 113戸 | - | - |
| プレスタイル門前仲町 | 2011 | 27戸 | 118.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.1万 | 78.2万 | 89.1万 | 92.8万 | 93.4万 | 123.3万 | 114.6万 |
| 1 K | 78.7万 | 81.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 123.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 85.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,635万 | 77.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 82.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 77.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額83,376円。1Kなら月額83,376円が相場です。
ワンルーム
74,000〜82,000円
78,000円
1R
77,000〜80,000円
78,500円
1K
75,000〜104,000円
83,376円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
62件
10〜15万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。