アクサス門前仲町
東京都江東区牡丹3丁目32-4 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20092011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2023年は97.2万/㎡へ、14年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には103,800円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・6件）で、平均3,504万円です。1LDKが最も高く平均4,354万円、1Kは平均3,050万円です。
1K
3,050万
4件
1 K
3,504万
6件
1LDK
4,354万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,050万 | 2,928万 | 3,176万 |
| 1 K | 6件 | 3,504万 | 3,005万 | 4,344万 |
| 1LDK | 5件 | 4,354万 | 3,498万 | 6,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（74.9万円）と比べて18.5万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
74.9万/㎡
4-7階
9件
86.2万/㎡
8階以上
4件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区牡丹3丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 35.27m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京葉線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス門前仲町 | 2007 | 28戸 | 97.2万 | 3,100万 |
| 門前仲町リバーハイツ | 1980 | 28戸 | - | - |
| プレールドゥーク門前仲町 | 2005 | 33戸 | 143.8万 | 5,699万 |
| リリーゼ門前仲町 | 2018 | 29戸 | 183.4万 | 12,780万 |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996 | 16戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| デイナイスホテル東京 | 1987 | 297戸 | 30.7万 | 590万 |
| ウエルタワー深川 | 2002 | 304戸 | 165.6万 | 11,480万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場イースト | 2000 | 20戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト | 2000 | 70戸 | 122.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000 | 89戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| 門前仲町サマリヤマンション | 1978 | 54戸 | 75.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 99.7万 | - | - | 82.2万 | - | - | 97.2万 |
| 1K | - | - | - | - | 83.3万 | 83.3万 | 100.1万 | - |
| 1 K | 84.7万 | 79.0万 | 74.9万 | 77.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 97.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 83.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 83.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 83.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 82.23万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.35万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額81,194円。1LDKなら月額133,143円が相場です。
1K
70,500〜100,000円
81,194円
1DK
111,000〜125,000円
118,000円
1LDK
119,000〜138,000円
133,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
49件
10〜15万
10件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,822円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。