ディアレイシャス東京ベイ潮見
東京都江東区潮見1丁目9-8 | 築9年 | 33戸
賃料の推移
15万12万9万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,184円から2026年には102,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均3,923万円です。１Ｋが最も高く平均3,923万円、1Kは平均3,554万円です。
１Ｋ
3,923万
5件
1K
3,554万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,923万 | 3,143万 | 4,776万 |
| 1K | 4件 | 3,554万 | 2,850万 | 4,576万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区潮見1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 26.34m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | アセット建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
潮見駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江東区立枝川小学校
中学校
江東区立深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス東京ベイ潮見 | 2017 | 33戸 | 111.3万 | 2,850万 |
| クレストスカイウイング | 2012 | 119戸 | 113.9万 | 7,980万 |
| アルテシモリンクブレッザ | 2009 | 69戸 | 138.1万 | 2,940万 |
| プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ | 2006 | 97戸 | 92.8万 | 2,100万 |
| 木場サニータウン３号棟 | 1983 | 71戸 | 46.4万 | 3,340万 |
| 木場サニータウン２号棟 | 1983 | 129戸 | 51.3万 | 3,300万 |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013 | 98戸 | 108.5万 | 9,880万 |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002 | 31戸 | 109.2万 | 7,690万 |
| ハイラーク木場 | 1983 | 136戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| ネオコーポ木場 | 1980 | - | - | - |
| グランフォース豊洲 | 2008 | 35戸 | 86.3万 | 1,900万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 116.9万 | 111.3万 | 109.4万 | 111.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 116.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額94,797円。1Kなら月額94,797円が相場です。
ワンルーム
89,500〜95,000円
91,125円
1K
73,000〜139,000円
94,797円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
98件
10〜15万
23件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,269円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。